旧房如何折旧计算方法

Question

如题所述

Answer 1

旧房折旧计算方法是依据税法规定，根据房屋的使用年限和折旧率计算出每年的折旧值，以及房屋的净值和残值。以下是旧房折旧计算方法的具体步骤：

1. 确定房屋的使用年限。根据税法规定，住宅的使用年限为20年，非住宅的使用年限为25年。如果房屋已经使用了几年，就要根据其使用年限来计算剩余的年限。

2. 确定房屋的折旧率。住宅的折旧率为5%，非住宅的折旧率为10%。这个折旧率是根据国家税务总局制定的具体标准来确定的。

3. 计算每年的折旧值。以住宅为例，每年的折旧值=房屋原值*折旧率/使用年限。如果房屋原值为100万元，使用年限为20年，折旧率为5%，则每年的折旧值为100万元*5%/20=2.5万元。

4. 计算房屋的净值。净值=房屋原值-累计折旧值。初始时，净值就等于房屋原值。随着每年的折旧，净值也相应减少。

5. 计算房屋的残值。残值是指房屋在使用年限结束后，仍能继续使用的价值。通常情况下，住宅的残值为原值的10%，非住宅的残值为原值的20%。

6. 根据房屋净值和残值计算房屋出售时的所得税。房屋出售获取的收入要减去房屋的净值和残值后才能用于计算所得税。所得税的税率为20%。

综上所述，旧房折旧计算方法是根据房屋的使用年限和折旧率来计算每年的折旧值，以及房屋的净值和残值。房屋折旧计算的目的是为了明确房屋的价值，从而确定出售房屋的收益和所得税。