房地产开发商需要缴纳的税有:
营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税、房产税和土地使用税。
房地产开发商需要缴纳税务计算方式:
营业税,按照销售收入的5%计算。
城市维护建设税,按照实际缴纳的营业税计算缴纳,城市税率7%,县城建制镇5%,乡村1%。
教育费附加,按照实际缴纳的营业税计算缴纳,税率3%。
企业所得税,查账征收的企业按照利润总额的25%缴纳;核定征收的企业按照销售收入的2.5%缴纳。
土地增值税,按照销售收入的2%先行预缴,待项目完工后进行清算,多退少补。
印花税,按照销售合同的万分之五计算缴纳。
契税,企业取得土地时按照交易价格的4%缴纳。
土地使用税,按照实际占用土地面积乘以适用税额计算,各个县区的税率不同,可以咨询当地税务机关。
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