房产证写用途为“住宅”，实际一楼是街边商铺，能否修改为商业用途？

Question

房产证写用途为“住宅”，实际一楼是街边商铺，能否修改为商业用途？本人继承一栋房子，街道边，一楼可以做商铺，房产证写用途是“住宅”，开始不懂没有在意，后来有人说我在买房就不是首套房了。如果是“商业用途”的房子就不算，是这个原因吗？可以修改吗？如何修改？谢谢。

Answer 1

通常情况下很难修改房屋的相关用途，具体需要根据实际情况而定。追问

恩，看来还是去房管局问问，如果是之前的房产证本来就是商业用途，应该可以。就是不明白，本来就是商铺，房管局的人在我办理继承的时候不强制要求修改为商用。

追答

需要您去核实下情况，一般房产的用途在建设规划时就已经确定了。

Answer 2

肯定不能改，商业门面店铺和住宅不是一个类型就……你去房产局问问吧。追问

这房子本来就是商铺，开始没有注意，晕死。

Answer 3

改不了，追答

作为商业用途的也只是临街铺面。

所谓首套房，当然是指住宅，商业房等投资性质的不算。

追问

坑死我了，开始我也觉得有点问题，又说不出，明明是商铺，用途怎么是住宅，不知道能不能改土地性质。