大多数朋友都知道精装房很简单、精致等等。精装房确实避免了装修的麻烦，但很多人说，购买精装房是一个坑，这说明购买精装房还存在很多问题。买精装房和买毛坯房在操作上有些不同。在选购精装房时，同样的看房方式和选房方式也有很多注意事项，今天我想和大家谈谈在选购精装房时应该注意些什么？
买毛坯房要看开发商的实力，所以购买精装房更需要考虑开发商的实力。开发商的实力和经验对精装房的质量有着巨大的影响。把房子的质量和装修的质量交给开发商。购房者可以通过多种方式了解开发商在当地其他精装项目的实施情况和业主的意见。建议选择有本地精装项目或精装房地产二期项目案例的项目的开发商。
对于购买精装房，要认真审查合同内容。合同还需要就房屋装修达成协议。购房人在签订预售商品房精装修销售合同时，需要认真研究与房屋有关的所有内外装修问题。对设施、设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向和不符合标准的，还应说明使用的违约责任。
购买精装房时，不仅要看房子的表面装修，还要学会通过装修看到问题的本质。由于装修需要搬地、砸墙、改造等工序，所以可以采用钻孔、挤压等多种方法。因此，精装房的装修很可能存在很多安全隐患，这可能导致房屋本身质量的变化和防盗等安全性能的降低，如果不检查，业主永远不会知道。
对于不少年轻人来说，买房本身就是一件麻烦事，所以大家开始直接购置装修好的房子。虽然精装房在价格上会比同区域的期房贵，但是选择的人还是有很多的。
那么，精装房的优缺点分别是什么呢?接下来小编在这里为大家解答。
精装房优点
一、省事省心，即买即住
很显然，即买即住是精装房最大的优点，也是人们选择的最主要原因之一。购买精装房，购房者无需进行任何装修，也不用为风格的选择等费心思，一切都会有装修公司一步到位。购买精装房后，直接拎包入住，任何装修上的问题和烦恼全部会有装修公司解决，十分方便。
二、节省经费，环保实用
精装房的购房费用中，已经将装修费用等包含在内，户主无需有任何额外支出。也就是说，精装房可以一次性付清所有费用。同时，精装房比户主自己装修可以节省很多费用，因为开发商统一购置装修材料和雇佣装修所需要人力物力，节省中间环节和成本，费用大大降低。
从而很大程度上节省我们的家居装修预算成本，同时，与户主自己购置相比，开发商与供应商处与互利互惠的关系，因此能够拿到更低的价位，以保证今后的合作顺利开展。
三、房屋装修公共部位破坏少
毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大，而且装修扰民、房屋渗漏等现象都很普遍。而相比之下，精装房在房屋交付之前就已装修完毕，对房屋公共部位的破坏也少得多，可以降低邻里之间、业主和物业公司之间的矛盾，可以说是符合创建“和谐社区”的要求。
四、专业性强，品质保障
大多数购房者并不具备装修方面的专业知识，而且装修工程是一件繁琐、费时劳神的事情。而开发商则有能力聘请专业的室内设计师、专业的装修单位和监理单位进行整体建设。在方案设计和工程质量方面更有品质保障，也为业主节省了宝贵的时间。
精装房缺点
一、风格简单，选择单一
精装房因为是开发商统一负责，只会提供少量固定的模版，风格非常单一，户主的选择余地很小。精装房不能满足户主的全部要求，只能在固有的风格中选择自己可能最为满意的一种风格，同时不能彰显户主的个性。
例如，无法实现装修风格的混搭。户主只能在小配饰上稍加改动，而后期若是想要改造，更是需要耗费大量的人力、物力以及财力。
二、装修质量不过关
大家都注重眼见为实，自己看到的才能真正相信。由于装修公司良莠不齐，装修质量更是只的考量。精装房在进行装修设计时，户主并不在场，因此也不能确认装修质量到底如何。
有些房子看上去华美精致，内在却质量不过关的情况比比皆是，户主入住后往往会出现这种那种质量问题。房子出问题需要修复增大开支的同时影响生活质量，而这种装修问题一般又不好解决，很大程度上影响我们的正常居住。
购买精装房需要注意的问题：
首先，要关注常见的装修通病，如漏水，裂缝，办法是要看厨房、卫生间防水有没有做，有没有进行试验。二要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题。三要注意常使用的部件，如五金等。四要认定好品牌，防止“假品牌”。
总之，精装房的确为户主提供了极大的便利，节省了大量的时间、人力、物力和心血，不用自己花心思动脑筋，但是“偷懒”的同时可能还会产生其它问题，比如质量不过关，住的不放心等等。因此，在购置精装房时还是要仔细斟酌，精挑细选，了解细节。
精装房完成了硬装，也配备了厨卫洁具和部分电器，对于业主来说，后期只需局部改动，或者软装搭配，添置一些家具，就可以拎包入住，简单省事，还节省装修费用。省去了找装修公司、跑建材市场和现场监工的装修环节，对于没有时间精力的人来说，也省去了不少麻烦。
但，精装房都是由开发商完成前期设计、材料采购、施工验收，虽然，有完善的操作规范，可是，公司是盈利性组织，开发商也不例外。在材料批量采购中，如果用了较差的主材，尤其，很容易留下隐患。另外，因为是标准化流水线作业，工人的手艺是否靠谱，业主也很难把握。因此，硬装上还是需要注意是否存在质量问题，其中，墙面的装修质量需要特别关注。
墙面是否需要铲除重做？
检查墙面腻子层是否为耐水腻子，检验方法：
①如果墙面用手一抹就会沾上白灰，说明原来的罩白层已经疏松、粉化，为了保障后续装修质量，需要将其铲除；
②往墙上泼点水，然后用手指揉搓泼水处，如果墙面呈浆糊状或手上有白色浆末的话，则证明墙面腻子非耐水型腻子，需要进行铲除重新做腻子层。