1、陷阱多
买精装房时要仔细看房,看看隐蔽工程,看看家具的尺寸。买房的过程中是需要验房的,而精装修房屋在入住后经常会有居住者投诉。精装修房屋的材料以次充好、甲醛超标,偷工减料等类似事件层出不穷,对此购房者很难一一分辨。经过装修,很多问题被掩盖起来,其中大部分检测需要专业技术和团队,无法靠业主肉眼识别。相反毛坯房看到的是实实在在的户型、墙体、管道和地面,施工问题无法掩盖,而且装修标准和家具自己挑选,质量可以自己把关。
2、房屋质量问题
买精装房时要看看房子的质量问题,看看顶棚,看看墙角有没有裂缝。虽然我们看到是精装房,然而以开发商节约成本的作风,作用建材可未必令人放心,无论是电路、涂料、地板还是水管等方面,均容易出现使用廉价材料的现象,事实上,房地产行业确实存在一种潜规则,即开发商与建材厂商合作,使用看起来可信的品牌中最差的一款材料。很多人购房者面对样板间之时,暂时感到满意,而真正交房时才傻了眼。
3、价格或被抬高
精装房是开发商精心设计装修的,它就是用来吸引购买者的。既然是精装房,房价必然要比普通毛坯房要高出不少,而且开发商在售卖精装房之时,非常小心地提高精装房单价,而并不是直接抬高总价,这样一来,购房者对于更加昂贵的精装房接受度要更高。目前,楼市调控并未放松,房价在明面上无法上涨,而出售精装房,其实是开发商变相涨价的方式。
4、风格单一
开发商一般都会装修出很多套精装房,这样很有可能在装修风格上雷同。因为精装修房屋是由开发商统一设计请装修公司来装修的,因此可能该楼盘的装修风格都是一样的,购房者不能够再对装修进行过多的修改,可选余地不大。而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼,大家可以随心所欲选择风格,根据自己的喜好来设计,所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。
买精装房要注意什么1、品牌模糊
个别开发商在出售精装房时,对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时,应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议,对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等,都要具体落实到书面合同中。
2、虚报装修标准
开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元/_精装修”等宣传语,事实上如果开发商统一批量装修,装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价,至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准,以免以次充好。
3、保修期缩水
一般情况下,精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解,在保修期方面做手脚,将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限,以免服务被缩水。
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