第1个回答 2020-09-04
正常来说通知收房，都是一件比较开心的事，每个人都想尽早拥有自己房子。但是也有不少的业主因为自身的原因实在无法过去收房，只能拖着。那么如果通知交房了没有及时地去收房会有什么影响呢?晚收房算是违约吗?自己会有怎样的损失呢?通知交房了没有及时去收房物业费又该怎么来算呢?
通知交房了想晚点收房有影响吗
一、通知交房了想晚点收房有影响吗
1、对于业主来说
交房时间到了不去收房的话，业主将会损失期限利益。因为在购置房屋时与开发商签订了协议，其中内容就明确标注过：一般验收交接后，双方应当签署商品房交接单，若无及时约定办理的，或者不收房的话，开放商将会向业主收取相应的违约金，以及一些物业费。
2、对于开发商来说
①承担损毁灭失的风险
对于开发商来说，因为前期已经跟业主签订了商品买卖合同，根据合同法相关规定，倘若标的物损毁、灭失等，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。因此开发商将承担一定的风险。
②银行承担连带责任
大多数业主都是通过银行进行贷款的，若业主不收房的话，将无法办理产权证，因此开发商需向银行承担连带保证责任，若业主不按时还款的话，银行就会起诉开发商或者业主本人。
③面临起诉风险
逾期交房，不论是谁的原因，业主可以进行起诉的，但是需要承担各种请律师以及出庭的一系列事情，严重者还可能败诉。
通知交房了想晚点收房有影响吗
二、通知交房了想晚点收房物业费怎么算
根据《物业管理条例》第四十二条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。从该条款来看，首先明确了合同约定的效力，同时补充了已竣工尚未交给物业买受人情形下，物业服务费用由建设单位交纳的规则。该条款以“交给”作为分界岭，然而“交给”一词并不是一个法律用语，其准确的含义应当是“交付”。
通知交房了想晚点收房物业费怎么算
通知交房了，还是要尽快的去收房，不管是对于自己或者对于别人来说都是较好的一种处理方法。也能给自己避免带来不必要的纷争。通知完交房如果实在抽不开身去收房，最好能提前与开发商、物业先协商好，不要说不去就不去，后面可能会很麻烦。