关于买新房，交房日期不能如期交房怎么办，有哪位专家指点一下

Question

如果意见不合，退房的话，房产商怎么赔偿，之前买房就是冲着交房日期一次性付款的，现在要推迟8个月交房，有哪位专家可以指点指点，非常感谢！！！
估计是我没说清楚，是今年1月份买的房，买房先签的是购房协议，对方说4月签合同，9月肯定可以交房，所以我们就让对方把他们的承诺写在了购房协议上，但是到了4月份合同就一直拖着签不了，知道8月中旬才通知签合同，而且说要明年5月底才能交房，所有我们对他交房日期有异议，而且他们的房子不是70年产权，是商业用地，在买的时候他们就一直没提到这一点，所以现在他说如果谈不好就退房，我想问一下这个如果退房的话，在法律上有没有什么关于赔偿的条约，有没有专业人士可以指点指点，感谢感谢！！！！

Answer 1

根据你们所签订的购房合同，可向开发商提出支付违约金，如开发商拒绝履行，可去住建局向领导反映。楼主可以联合小区里其他被违约业主一起进行维权，毕竟人多力量大嘛。
个人建议楼主退房，勿签！当开发商告知推迟8个月交房的话，一定是内部出了问题而导致不能按时交房（很大的原因是资金问题），多8个月赶工期，质量也许达不到国家规定要求，而且他们说的8个月可能到时候还不止8个月。签购房协议如果交了订金的话，可以咬住是开发商未按原约定内容履行合约，影响到了我们对房屋的正常使用，且协议对是否商业用地只字未提，与合同冲突，属欺诈行为，应赔偿个人损失。动静大一点。若未缴纳订金，劝楼主还是息事宁人。

Answer 2

1、如果你和开发商签的是正规合同（即国家工商行政管理局和国家建设部制定的制式合同，有的地方也有地方制定，如青岛的是由青岛工商行政管理局和青岛建设委员会制定），那么在合同中对于开发商延期交房会有明确的规定，按照约定即可确认你能够获得的好处或者补偿，如果不懂可以去房产管理局（处）或者房产交易中心去咨询；如果不是正规合同，那么如有约定（公平合理）则从其约定，如无约定或者约定有明显的倾向性那么本合同属部分无效合同，可以委托律师直接起诉，也可以按照已付房款，在预期后第一个六十日之内按日万分之二索要赔偿，六十日之后按照日万分之五索要赔偿，也可以在预期六十日之后除上述赔款外，退房并索要已付房款1%的违约金。

Answer 3

你们合同中应该有约定，如果没有延迟交房期限约定，适用法定期限，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
望采纳，谢谢！