如何判定首套房还是二套房

Question

如题所述

Answer 1

一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女，第二套房其实就是指的第二套普通自住房，需要注意的是，现在在很多城市买房子既认房又认贷。
不限购城市二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
不限购城市首套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

Answer 2

首套房和二套房的判定主要依据以下因素：
1. 家庭成员：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，如果以未成年子女的名义申请贷款购房，那么将按照二套房政策执行。
2. 房产历史记录：如果未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，那么再贷款购房属于二套房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，或者个人名下有贷款购买住房、结清出售后再贷款购房，也会被认定为二套房。
3. 贷款情况：如果首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，那么首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
4. 婚姻状况：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，那么另一方再购房时也会被算作第二套房。
需要注意的是，对于二套房的认定各地政策可能存在差异，具体以当地最新政策为准。