办理房屋抵押贷款流程如下：
一、房屋抵押贷款流程：
1、选择好适合自己的贷款产品
2、向银行提出贷款申请，填写申请表。
3、银行对提交的材料进行审查和评估。
4、银行进行审批后，如果审核通过，会与申请人签订合同。
5、银行办理抵押登记手续，将贷款发放到借款人的账户内。
6、借款人按期还款，并在还款日从银行处取走对公账户内的贷款。
7、有合法的身份；有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；能提供符合要求的房产作抵押担保；具有良好的个人信用记录和还款意愿。
8、有合法有效的购房合同；购买新建住房时，必须办理预售或现房抵押登记手续。
9、有明确具体的借款用途；借款人借款用途限于生产经营所需，不得用于购房、投资等。
10、能够提供贷款行认可的有效担保。借款人资质较好时，银行可不受抵押房屋类型限制。可以是商品房、住房、商铺等任何一种类型的房产。可以是一套房内的多个产权人共同持有房屋抵押权人（一般为银行），也可以是一套房内的多个产权人共同持有房屋抵押权人（一般为银行）。
一、准备贷款资料
1、身份证、户口本、婚姻证明。
2、房产证（或购房合同）。
3、工作收入证明（公司盖章）。
4、个人信用报告。
5、银行流水或进账单（公司盖章）。
6、贷款用途证明或声明（合同协议，发票，合同协议等）。
8、银行还款账号。
9、其他银行要求的资料。
需要注意的是，如果房产共有人需要增加，还必须提供共有人同意抵押的证明，这也是银行审核贷款的一个重要依据。另外，如果房产在夫妻一方名下，还必须提供另一方同意抵押的证明。如果夫妻双方有一人不具备条件，则无法办理抵押贷款。
二、到银行提交贷款申请
借款人提供以下资料向银行提出贷款申请：
1、经年检的个人有效身份证、户口本（或户籍证明）。
2、收入稳定的工资收入证明和其他合法收入证明。
3、与银行签订的借款合同或借款借据。
4、房屋所有权证或土地使用证。
5、贷款银行要求的其他文件或资料。
6、《房屋所有权证》或《房屋他项权证》的原件和复印件。
7、用于抵押的国有土地使用权证和土地使用权出让合同原件及复印件；商品房预售合同原件及复印件。
8、抵押人所在单位出具的借款人稳定经济收入证明（需加盖公章）和与贷款银行签订的借款担保合同（抵押合同）等相关文件。
三、银行审批
1、借款人将贷款所需材料提交银行。
2、银行对借款人的借款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、对符合条件的，银行与借款人签订借款合同及有关协议文件。
4、银行办理抵押登记手续。
5、银行根据房屋评估价格，结合借贷合同，办理借款借、贷前审查。
四、签正式的抵押贷款合同
1、在办理抵押贷款前，借款人要先了解清楚银行所能提供的贷款产品，根据自身情况选择适合自己的产品。
2、要对房屋进行评估，一般需要由专业的评估机构进行，这样才能确定一个合理的房屋价格。另外需要注意的是，由于每家银行对于房屋抵押贷款的要求都不同，所以在选择房屋抵押贷款机构时要注意不要选择自己不能满足的条件。
办理抵押登记手续时，需要携带房屋所有权证、借款合同公证书等资料。
到房管局办理抵押登记手续：
1、准备好资料。
2、银行对抵押物进行评估。
3、签订合同。
4、办理公证。
6、银行放款。
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
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1年期3.65%，后息后本；
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