我从事金融借贷行业多年。
对于拥有房子的人来说，盘活固定资产是最好的融资方式，让房产动起来，产生最大价值，房子还能正常居住或出租。
一、住房抵押贷款的要求：
对抵押物的要求：通常要求房龄在30年以内，部分银行产品会将要求放宽到40年。最小面积基本在40平米以上。越容易交易，越容易接受抵押，所以普通的房子最合适。
(1)房龄：40年以下，房龄加贷款年限不超过45年。
(2)住房面积：40平米以上，40平米以下需要单独沟通。
(3)房产：商品房、别墅、经适房管理、中央生产用房、房改房及其他可以上市交易的房产。
(4)房屋权属：(个人所有、共有、按份所有)共有人关系，是否有未成年人。
(5)房屋现状：自住、空置、出租、毛坯房或办公。
对借款人的要求：借款人的年龄范围应为18-69周岁，但小于22周岁或大于60周岁的借款人往往要求由父母或子女签字；借款人还需要有良好的信用信息，如不良记录如查询次数、债务情况、逾期等。而且借款人还需要有足够的收入。最后，不会借钱给公检法部队等一些高风险行业或职业，尤其是公检法部队这个岗位本身就要求不能经商。当然有解决的办法。
(1)年龄：借款人18-69周岁，抵押人18-65周岁。
(2)信用调查
逾期：夫妻双方征信近两年不能逾期，不能有当前逾期。
查询：最近3个月夫妻不能超过6次。
负债：夫妻俩不超过120万(主要看信用贷款和信用卡使用额度)
(3)资产：房地产、理财等。以夫妻名义除了抵押物。
(4)诉讼：借款人夫妻之间是否有未了结的案件(如有，必须了结)。
要求办理3360抵押贷款业务的公司必须是有营业执照的公司。比如有些产品要求公司经营一年以上，提供报税资料，提供公司流水，提供上下游合同，提供实际经营地点照片等等。
(1)营业执照注册时间需要一年以上，且在当地注册。
(2)公司业务不能被银行(如KTV、按摩店、财务公司、投资公司、证券公司等)禁止。)
(3)借款人在公司的股份必须在10%以上。
(4)公司不能有正在进行的诉讼或不正常的经营地址。
第二，住房抵押贷款所需的资料
借款人夫妻信息：
(1)身份证、户口本、结婚证
(2)过去一年的工作收入、流水证明
(3)户口本原件
(4)信用调查
公司需提供的材料：
(一)营业执照
(2)三方购销合同
(3)过去一年的流水(公共和私人)
(4)公章和个人印章
(五)租赁合同
(6)资产证明等
第三，按揭贷款的具体优势是什么？
(1)贷款金额较高：抵押资产一般价值较大。从我国目前的情况来看，绝大多数的个人或企业都是以房产为抵押，可以贷款评估房价的70%，最高8000万元。
(2)贷款利率更低：由于有足够的抵押物，借款人的利率低于无抵押贷款，一方面降低了借款人的成本。年利率3.65%-3.85岁，先还利息后还本金。30年不用还本金或等额本息。
(3)抵押期间，抵押资产的产权仍属于借款人。
抵押人仅赋予抵押权人(贷款人)在不能按时偿还贷款的情况下处置其资产的权利，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间，产权人可以正常使用其所有资产。
(4)贷款期限长：一般无抵押贷款为3-5年
抵押型消费贷款是指借款人以其本人或第三方合法拥有并可在市场上交易的房产作为抵押向银行申请贷款的一种融资方式。这笔贷款只能用于各种消费，比如买房，装修，家庭消费，也可以用于各种资金周转。抵押房产仍可正常使用或出租。抵押过程中，借款人有权继续使用抵押房屋。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处置作为抵押物的房屋，优先获得还款。
抵押消费贷款的优势：借款人不需要营业执照，与无抵押信用贷款相比，额度更高，利率更低，期限更长。
利率：3%
金额：最高200万。
期限：最长8年
还款方式：等额本息还款。
要求：夫妻双方名下不能有公司，正常上班族可以，每月偿还债务不能大于双方月收入。
抵押贷款流程：
相关问答：我想用房屋抵押贷款50万，以现在的利率我想十年还清，还清时我要向银行付多少利息，每个月要还多少？
回答如下：
用房产证抵押贷款50万元，期限10年，目前5年期以上的贷款基准利率为7.05%，有些银行会上浮10%，暂按7.05%计算。还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为5818.32 元（每月相同），连本带利698198.02 元，其中利息为198198.02 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为7104.17 元（以后逐月减少，月减少额为24.48 元），最后一个月还款额为4191.15元，连本带利677718.75 元，其中利息为177718.75 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还20479.27 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。