1. 2023年，我国实施了一项支持居民换购住房的政策，该政策针对在2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房并在一年内重新购买住房的纳税人。
2. 这些纳税人在出售现住房并重新购买新住房时，可享受个人所得税退税优惠。具体来说，如果新购住房金额不低于现住房转让金额，则已缴纳的个人所得税将全部退还；如果新购住房金额低于现住房转让金额，则按比例退还。
3. 现住房转让金额是指房屋的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额是指纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额是指房屋的成交价格。
4. 享受优惠政策的纳税人需满足以下条件：出售和重新购买的住房需在同一城市范围内，该城市范围指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；出售自有住房的纳税人与新购住房之间需直接相关，新购住房的产权人或产权人之一应为纳税人。
5. 符合条件的纳税人需向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同以及其他所需材料，以办理退税。
6. 各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
7. 该政策的执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。
8. 关于房屋个人所得税的计算方式，非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）不满五年需缴纳契税3%，个税1%，营业税5.6%；满五年需缴纳契税3%，个税1%（户主唯一住宅减免），营业税5.6%（差额）。普通住宅139㎡以下（含139㎡）不满五年需缴纳契税3%（户主首套住房1.5%，小于90㎡的1%），个税1%，营业税5.6%；满五年需缴纳契税3%（户主首套住房1.5%，小于90㎡的1%），个税1%（业主唯一住宅减免），营业税无需缴纳。
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