1、土地情况是否清晰
在购买二手房时最重要的一点就是了解土地的使用性质，要看看你所购买的这块地是属于划拨还是出让，因为划拨的土地是一般来说都是无偿使用的，该当地政府可以无偿收回。而出让的土地一般来说是原房主已经缴纳过土地出让金，所以购买这块土地的房主可以享用土地完整使用权利！
除此之外还要看清楚该土地的使用年限，因为基本上一个房屋的使用仅仅只有40年，如果之前的房主已经使用了十几年，那将会我们受买人来就有点不划算了。
2、房屋的手续是否齐全
房屋的房产证是唯一一个能证明该房主所拥有房子的唯一凭证，所以在接收房子时，在没有房产证交易的情况下，对我们买方来说是有极大危险的，因为很有可能前房主会将房产证转卖或者抵押！这一点我们需要搞清楚了。
3、物管费用是否拖欠
房子在转让之前，有些房主可能会拖欠一些物业管理费、电费以及三气的费用，如果我们在搬进去之前没有调查清楚的话，有极大的可能自己要来出这一笔不少的费用，所以为了避免发生这样的事，再交手之前一定要去了解这些业务费用。
4、合同约定是否明确
由于二手房的买卖合同并没有商品房那般明确，所以就会造就出一些细节性的问题，这在这个方面我们一定要了解清楚之后才可以签订合同，原因就是为了避免事后会发生一些不必要的矛盾，例如交易方式、违约责任以及纠纷解决等等。