因买卖已发生转移,现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的,房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出,对拒不迁出或者无法通知的,可以直接将其户口迁入社区公共户。
因此,建议买方在约定卖方迁出户口时,同时约定不迁户口的违约责任,买方就此违约责任向法院起诉的,则属于合同纠纷,法院会受理,并且可以执行。
此外,为了给卖方持续的压力,应当将不迁户口的违约责任约定为按日计算,算至迁出为止。不应约定为定额的违约金。
法院起诉要求迁出,因户口问题是公安机关行政管理范畴,是否迁移由公安机关审批,法院不能直接判定,此类纠纷法院即使判决后也无法执行。
一般尽量在签合同之前不要等到卖家收到尾款在迁,如户口迁出再给剩下部分钱购买二手房最好到当地户籍管辖地查询房子是否有挂户口。