农村商品房翻建重新换领房产证需要什么手续？去那些部门？希望你能回答

Question

我以前在农村拍卖到了一幢属于国有企业的房子，现在年代久远很破旧，我想翻建一下，把平房改成2层楼房。但听说翻建以后老房产证就无效了，我想问下就是农村的这类商品房翻建手续去村里还是别的部门？换房产证需要那些手续，去那个主管部门？
问了好多人，都说不是很清楚，现在房子快动工了，有点急，希望得到你的帮助。100分先送上，好的建议再加50分。
我不是当地的村民，而且户口是居民，当年拍卖的时候是面向全市的。村里说他们只管村民的，居民的他们不管。而且我那块土地是属于国有土地，不是农村集体土地。
今天去跑了，镇里说我是商业用房，不能批，具体怎么弄他们也不知道。

Answer 1

你那块土地既然是属于国有土地不是农村集体土地，那么不能按照农村宅基地的方式办理，需要按国有土地的程序申请办理，如下：
1、带着老房权证、土地证到当地建房办公室填写规定的表格（不需要经过村委），之后到上级建房规划部门批准，发给规划许可手续即可！注意是申请翻建，不需要重办土地手续，费用很低！
2、建好后带着老房权证、规划等手续到房管部门申请办理！
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Answer 2

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》有关规定，农民在老宅基地上建房，要符合村庄规划要求，由村民小组和村委把关，符合条件的农民申请，经过村民小组开会讨论后报村委会审议，然后又村委签字盖章报村镇建设服务中心和土地管理部门审批，同意后由镇村两级按照规划给以放线，收工本费10元。
农村集体土地办理房产证应提交以下材料：登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明，申请登记房屋符合城乡规划证明，房屋测绘报告或村民住房平面图，结婚证、身份证等其他必要材料。然后到房管局办理。
具体情况还是到当地负责单位咨询，现在各地很多都不统一的。