房子抵押贷款的流程如下：
1、提交所需证件：
（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；
（3）收入证明，需盖公章；
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
房产抵押贷款申请条件
对借款人的要求
1.
年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁;借款人年龄：22--70岁;其中对于60岁以上超龄的借款人，部分银行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。
2. 征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关;就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。
3. 婚姻。单身人士可做;已婚人士需要夫妻共借;离婚人士需要产权分割清晰;配偶外籍或港澳台部分行可做。
4. 借款人当前无法律诉讼纠纷等。
5. 个人流水。不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债;有的行不要求流水。
对房子的要求
1、房屋立项：对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等都可进行抵押。且房屋必须是能上市交易的房产，借款人要拥有该房屋的房产证。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。
2、面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做;面积太小或太大只有个别行能做。
3、房龄：30年内好申请，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行可办理。
4、房屋产权要清晰;
5、房产证上有未成年的情况不能做。
6、一般银行要求房产证持有时间满3--6个月，部分行可允许新房产证申请。
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。
1. 提供征信，了解下基本信息，信用记录是否良好，以及负债情况，确认是否能办理；
2. 提供产权证，进行评估（选好合作的银行或者办理机构）；
个人消费贷款可贷评估的7折，利率在3.65-4.6% / 年，先息后本，后息后本，等额本息。期限10-30年；
经营性贷款可贷评估的8折 ，利率在5.8 / 年 ，先息后本，等额本息。期限10-30年；
单笔最高1000万。
3. 开卡
前面流程走完之后，去开卡，然后进行初审，初审通过之后，准备资料
身份证，户口本，房产证，工作收入证明，消费合同或者经营合同
4. 等待审批
5.签订合同
6.放款
7.按时还款
找贷款机构时最好“货比三家”
不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。