物业有权利封门吗

Question

如题所述

Answer 1

物业封闭非主要进出通道,只要业主不反对就可以。 物业公司的管理职能其中一项,是维护公共秩序安全。所以除了园区主要的进出通道外,其它通道是否开放和关闭,物业有管理职能。但是,物业行使管理职能时,当以为业主服务为前提。如果业主认为增加一个方便出行的通道，物业应予以配合。反之，如果业主认为通道开放过多影响安全，物业也必须适当关闭非主要通道。
一、物业管理的工作
1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。
3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。
4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。
6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。
综合来说，各地政策不一样，但是有一点是相通的，即只要小区的业主不反对，物业是有开关非主要通道（出入口）这个权利的。另外，你不是小区业主，所以你对物业公司的做法也无权干涉。
法律依据：
《物业管理条例》
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。