银行房贷提前还款的话,什么时间最合适?

如题所述

提前偿还房贷结合自身情况来定:1.不要在违约期内提前还款,一般银行对一定年限内提前还款收取违约金。2.如果你的房贷利率高,现在利率低,可以提前还款。3.如果房贷还得差不多,可以提前还款,空出一个贷款名额。

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第1个回答  2019-10-17

提前还贷的话,其实什么时间都不太合适,所以说建议大家只要是有房贷,千万不要提前还款,除非说你有一些必须要完成的需求,才迫不得已可以这样做。很多人借了银行的钱以后,会觉得每天生活的压力实在是太大了,所以老想着有一块钱就还一块钱,有1万就还1万,这其实我能理解,但是其实根本就没有必要,既然钱你已经借了,那你就好好使用这些钱,不要提前还款,因为这时候加上利息你亏的也挺多的。

对于我们现在来说,房贷应该是最低利息的资金之一,就算上浮20%,房贷的基准利率也才在5%左右,如果说觉得贷了款以后压力特别大,着急还款的话,那么为什么很多人到处想找这么低利息的资金还找不到?对于很多银行来说,如果说你要提前还贷的话,是算你违约的,不会觉得你这种做法是有好处的。



而且违约以后你还要交违约金,反正每一家银行的规定不一样,在贷款之前一定要了解得清清楚楚,其实建议你不管什么时候都不要提前还房贷,虽然说确实是有利息的压力,但是只要你工作稳定很快就能过去。

有些人的月供大概在3000~4000左右,有些人的月供比较多,可能在六七千,但是这个月供和你所在的城市有关,每个城市的平均工资都不同,如果你在北京的话,每个月至少能赚一两万块钱,你会觉得还六七千多吗?

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第2个回答  2021-10-21
在这里,我们不讨论10年的情况,因为很少有人房贷10年还提前还的,毕竟10年房贷的话,利息已经相对很少了,提前不提前还,其实没太大意义,我们只讨论20年跟30年的情况。
——20年等额本息还款方式下:
20年等额本息还款方式中,不管你贷款额度是多少,正常都是在第8年的时候,月供中的本金跟利息数差不多持平。也就是说在第8年以后,月供中本金逐渐增加,利息逐渐减少。换一种说法就是,在第8年前,你偿还的月供中大部分是利息,第8年以后你偿还的月供大部分是本金。所以,如果贷款20年的话,那么你最好是在第8年之前还款,如果第8年以后的话,那么还款的意义就不太大了。
——20年等额本金还款方式下:
20年等额本金还款方式下,正常是在第4年的时候,月供中本金跟利息差不多份额。也就是说,在此之前,你还的利息比较多,往后你还的利息就比较少了。
因此,如果这种情况下想要提前还,那么最好是在第4年之前就还本金,这样利息才能够减少得比较多。
30年等额本金还款方式:
这种方式下,月供中本金跟利息持平的年份,大约是在第13年左右,超过13年的话,还本金的话,对于利息的影响就非常小了。
综合起来说,就是无论你是哪一种贷款方式,又或者贷款时间是多少,想要提前还房贷的话,那么就是尽量在还款的前5年还,不然的话,时间越往后,还本金的意义就越小了。因为时间越往后,剩下的利息本来就少,你还本金,利息也没有减少多少,并不划算。而如果越早提前还的话,那么就能够减少越多的利息。
这里说一下,提前还款的话,一般是要支付违约金的,不同银行对于违约金的要求,是不一样的,得看具体银行的规定。
第3个回答  2020-09-28

睡眠对于我们每一个人来讲,非常的重要;充足的睡眠,可以让我们拥有充沛的精力,而且做起事来,也更能够事半功倍。

但很多时候睡眠时间长,并不意味着我们的睡眠质量就很好。如果出现了失眠的情况,就会让我们的睡眠质量大打折扣。要想避免失眠的情况出现,就应该从下面这几个方面做起:

一、规律睡眠时间

对于成年人来讲,每天只需要8小时的时间,就可以充分地满足身体,对于睡眠的需求。过多的睡眠时间,也会出现物极必反的情况,导致自己身体越睡越疲劳。

尤其在白天午睡时间过长以后,就容易出现夜间失眠的场景。如果在晚上太早入睡情况下,也会在半夜出现失眠的情况。

所以要想避免失眠的情况出现,有一个规律的睡眠时间,非常的重要。

二、睡前心情波动不要太大

我们在入睡以前,要想快速地入眠,而且不出现失眠的情况,就需要在睡觉前的一小时时间内,让心情尽可能地保持平静。

通过平静的心情,让我们能够安然地入眠,也让脑部的神经,不会处于一个兴奋的状态。

三、助眠小妙招

除了上面这两点以外,我们还可以在睡前,做一些有助于睡眠的事情。让我们的能够更快地入睡,而且还能够拥有一个好的睡眠质量。

对于我个人而言,在睡觉以前习惯喝一杯热牛奶,或者用热水来泡脚;如果有时间的情况下,用热水洗澡,也是一个非常不错的选择。

这些方法都能够,让我们的神经得到放松,有助于我们的睡眠,让我们拥有一个好的睡眠质量。

我想当我们出现了失眠的情况以后,就需要找到失眠的原因,然后根据原因,来寻找解决失眠的方法。

第4个回答  2019-10-17
实际上,在大多数情况下,我们不建议普通房贷者提前还贷:

一是因为,房贷利率几乎是我们普通人能拿到的,最低的贷款利率。

这条是最主要的原因。

如果您是在 2015年以及之后那买的房,正赶上央行下调基准贷款利率,那么继续持有贷款是相对划算的。2015年伊始,5年期以上房贷利率从之前的5.9%,一步步下调到5.6%、5.4%,直到目前的4.9%。

而且,多个城市还进行了下浮,个人贷款平均利率不足5%。这不仅远低于欧美5.5%~6%的房贷利率,而且几乎是我们普通人这辈子所能拿到的、最低的借款利率了。

等额本息每月的还款额相同,每个月还的钱里面本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,但是每个月要还的钱是一样的。

需要早一点提前还款,比如30年房贷还款前期为5年左右,到了中期差不多10年就不适合,因为还款到了中期,利息已经在前期还了大部分,接下来需要还的大部分是本金,这时候提前还款并没有起到减少利息的作用,就只是单纯先还了本金,还不如把这笔钱留着急用或理财。

等额本金则是每月的还款额不同,每月还款本金固定,但利息会随着本金减少而减少,呈现逐月递减的状态。一般来说,等额本金需要支付的总利息是少于等额本息的,但是等额本金方式一开始还款数额较高,还款压力会较大。

这种还款方式还款期过了1/3就不适合提前还款,也是需要在还款前期提前还贷,因为过了还款前期,越到后期,所剩的本金越少,利息也越少,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,所以这时候提前还款没有起到减少利息的作用,也没必要提前还款。
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