单位集资房拆迁，没房产证怎么补偿，有集资收据

Question

95年父亲事业单位集资建房，单位出大部分，员工出小部分。有收款收据，在住建部门有建房图纸。因为当时土地属于园林局还是文化局两个局一直没有弄清楚所以房产证至今没有办理。如今即将面临拆迁，请问这种情况怎么补偿，公摊面积肯定无关了。会按现在住的面积赔偿吗？房子是55平方。福州地区

Answer 1

无房产证可获得拆迁补偿。

条件：

1、城镇化规划。时代发展迅速，农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设，无房产证的，可获得补偿。

2、祖宅。只要能证明这是属于自己的，拆迁时可获得相应的补偿。

3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋，拆迁时可享拆迁补偿。

4、有着特殊历史背景的房子。上个世纪五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说，但不排除这些房子的合法性，所以拆迁时，可获得全额补偿。

拆迁补偿金算法

拆迁的补偿金无非两种：

其一，根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿；

其二，在政府所规划的区域内选购商品房；

拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价（一平米）+房屋估价+安置费+附着物（比如树等无法移动的物品）。

扩展资料

双向补偿

比如农村房屋拆迁，农民不仅可以获得农村房屋补偿，还可以获得宅基地的补偿，一次来实施双向补偿制度。不仅如此，从今年开始，农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿（农田等）都将实施双向补偿制度。

停业损失补偿

这项赔偿是针对运营性质的房屋，一般情况下是与当事人协商确定，也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费，可按市场价补偿。

参考资料来源：百度百科-拆迁补偿

Answer 2

这种情况拆迁中遇到的很多，一般比正常产权的拆迁补偿要吃亏很多，你的房子当初买下来是非常的便宜，我猜也就两万到四万的区间吧，象你的情况一般是一套换一套，面积会更大一点而已，我们这边就是这样的做法。本回答被网友采纳