前房东拆的承重墙谁承担

Question

如题所述

Answer 1

【法律分析】：前房东拆的承重墙谁承担：
通常由现房东承担责任，现房东须将墙体恢复原状。因为现房东是房产的所有人，对房屋格局和各项设施均有控制和使用权。至于前房东的错，现房东可要求其赔偿损失。
如何辨别承重墙：
1、查看工程图纸
首先在购买房屋时，开发商都会有房屋的图纸，可从图纸上来辨别承重墙与否，一般黑色粗实线墙体是承重墙，而虚线标注是非承重墙。
2、听声音
其次可用手敲击墙体来辨别承重墙，一般轻体墙敲起来会有清脆声，而承重墙敲击起来声音比较沉闷。
3、看砖结构
接着看砖的结构来辨别承重墙，一般砖体房屋，两个横砖加一个竖砖垒起来的墙面就是承重墙。另外加彻的砖，敲击起来有空声的就是轻体墙。
4、根据梁与墙的结合处区分
最后承重墙与梁间隔较密，而轻体墙砌砖都以斜面砌的，而且承重墙比轻体墙厚，一般厨卫承重墙的厚度高达240毫米以上，而轻体墙仅有150毫米的厚度。此外还可以看墙体的设计结构来辨别，如果两个承重墙相交的话，一定是设有抗震柱的。实在无法判断承重墙，建议先只保留，不要轻易打掉。
【法律依据】：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的涉及单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体
(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。