关于阳台封窗的规定

Question

如题所述

Answer 1

1、安全:封阳台后,房屋又多了一层保护,在社会治安达不到夜不闭户水平时,多一层保护,就给犯罪分子设置了一道障碍,能够起到防范的作用。
2、卫生:阳台封闭后,多了一层阻挡灰尘的窗户,有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭,室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
3、开阔了设计思路阳台封闭后,同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体,有利于在设计时统筹考虑。
一、阳台封窗属于违建吗
1、目前对于封阳台到底算不算违章并没有统一的规定，不过可以确定的是未经许可擅自改变建筑外观或功能的都算违建。如果的确需要封阳台，那么首先要得到物业等相关部门的批准，因为大部分物业不让封阳台是针对外观和安全的考虑，所以只要物业批准，然后按统一样式封阳台就可以了。
2、当然，如果你家阳台被认定为外立面，也就是除屋顶外建筑所有外围防护部分，那么这个阳台就不属于你的私人财产，封阳台的行为就算违建。并且，如果是外立面，那么这个阳台也就不能全算在你购买的房屋的建筑面积里了。
二、阳台需不需要封窗
1、阳台要不要封窗主要根据个人实际情况而定，如果是住在路边的话，建议封窗。封窗能起到遮尘、隔音、保暖、提升安全的作用。另外，阳台作为连接室内外的建筑外观，如果装修的时候封阳台的话，就会对建筑外观有所影响了，很多地方政策或物业规定是不允许封阳台的。因此，打算利用阳台空间的话，首先要去了解一下自己小区的阳台是否可以封闭。
2、阳台封窗后使阳台多少显得有点压抑，视线不是太好，造价成本会变高。要知道阳台封窗也是需要花费大几千块的。另外需要做封窗了，要提前和物业沟通好，按照物业的要求标准来做，否则家里装修物业验收那一关会过不了的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条
专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。