什么是房地产残值？

Question

如题所述

Answer 1

房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。

Answer 2

　　房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
　　投资性房地产的折旧年限一般是20年及以上，残值率是5%以内。

Answer 3

房屋残值

　　房屋达到耐用年限而失去使用价值后，所余陈旧建筑材料的价值就是"房屋残值"；房屋残值在房屋造价中所占的百分比，就是"房屋残值率"。房地产市场上一般用如下公式计算：房屋残值率＝（每建筑平方米残值÷每建筑平方米造价）*100％。