说到房子我们会想到很多类型的房屋，其中动迁房和商品房可以说是最常见的两种房子，如果我们是新手，我们在选择房屋的时候很容易混淆，如果买到资金不喜欢类型的房子，我们就会发现后悔也来不及了，面对房子的类型，一定要知道他们之间的区别。那么我就来告诉你商品房和动迁房的区别？购 买安置房 需要注意什么？
商品房和动迁房的区别
1、商品房和动迁房的区别质量问题
安置房一般利润有所限制， 开发商 可能存在偷工减料的现象。加上职能部门监管不力，以至于安置房的质量与商品房会存在差距。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。
2、商品房和动迁房的区别产权问题
安置房大多都是小产权，即具有完全的 房屋所有权 ，却不一定具有完全的 土地使用权 。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴 土地出让金 。当然，目前 安置房交易 并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，如若政府出台政策，就很可能需要缴纳。并且， 小产权房 是不受法律保障的。
3、商品房和动迁房的区别交易问题
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的 现房 ，就可以上市交易。
购买安置房需要注意什么
1、安置房能否贷款
如果没有 房屋产权证 不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
2、 房产证 问题
一般来说，安置房在拆迁前会有一份 拆迁安置 协议，为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的 土地证 。有产证的 安置房买卖 才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔， 购房 者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。
4、房屋设计问题
安置房一般 电梯 配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
以上是我介绍的商品房和动迁房的区别？购买安置房需要注意什么？ 买房 子处理要了解房子的性质之外，也要知道它的 产权年限 ，购买够存在的风险等等，毕竟不同的房子类型，后期的事情都是不能预测的，毕竟现在买房子的过程中出现纠纷也是屡见不鲜的。