集资房和商品房的区别

Question

如题所述

Answer 1

集资房和商品房的区别如下：
1、定义不同。商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品；集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设；
2、土地使用权不同。商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房取得的是划拨土地使用权；因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金；
3、申办手续不同。商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费；
4、买卖限制区别。
集资房属于什么性质
集资房性质如下：
1、集资兴建的房屋是属于经济适用房的组成部分，建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系，按经济适用房的规定执行；
2、集资房是按经济适用住房进行管理的，如果交纳了相应的款项后取得完整产权的，集资房的房产证是属于商品房类型，如果未取得完整产权的，属于经济适用住房。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百四十七条
设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

Answer 2

集资房和商品房的区别如下：
1. 定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品；集资房则是单位、社会团体组织等组织建设。
2. 土地使用权不同：商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式；集资房取得的是划拨土地使用权。
3. 买卖关系不同：商品房的买卖关系是通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值；集资房的买卖关系是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。
4. 申办手续不同：商品房开发办理的手续比较多，需要“五证俱全”，即要同时具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》；集资房的土地主要是通过政府划拨的方式取得，并且减免了相关税费。
5. 产权性质不同：商品房的产权是完整的，即使有期限的限制，但在期限届满之后可以自动续期；集资房的产权年限有明确的限制，一般是40年或50年，在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。
总之，集资房和商品房之间存在多方面的区别，包括定义、土地使用权、买卖关系、申办手续和产权性质等方面。