分情况：
1、整个建筑物之中仅仅只有一部电梯，也就是说没有备用电梯，使用年限达到了15年之后，就需要进行更换。如果有备用电梯，使用年限能够延长到18年。
2、属于国家行业主管部门已经明令申请停产的，这种电梯运行时间也不能够超过15年。
3、如果电梯或者是有一些配套设施出现了磨损，并且非常严重，同时电梯设备还经过了三次以上的大修。这种情况之下，使用年限也会大大缩水。如果有必要，最好要进行及时的更换。
4、在维修的过程之中，投资的费用已经超过了换新电梯的费用，这时候就不能够再使用了。
电梯公司如果发现住宅电梯有以下几个问题，需要经过特种设备检测中心的检查，再确定是否需要报废。
注意事项
因为电梯属于特种设备，在我国的法律上面，虽然没有对电梯的使用年限有严格的规定。但是在使用的过程之中，一定要注意电梯的使用年限。而具体的使用年限，要结合小区的实际情况才能够决定。如果经过检查，电梯达到了以下几个条件就必须进行电梯报废。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2020-12-20
电梯的寿命，产品的标称寿命可以做到20年。但是实际寿命，其实很大程度上取决于出厂后的维修保养的力度和水准的
常规住宅电梯，一般八到十年，就需要进行一次大修，更换磨损严重的部件，替换老旧失效的安全部件。大修之后，根据具体的运行状态，再过五到八年，再进行一次改造升级，除了轿厢导轨等金属部件外，电气控制系统全部升级，安全部件全部更新，然后就是用老用烂为止，再进行新梯更换了。
当然，其中的主要影响因素就是维修改造的经费问题了，经费足更新快，经费少更新慢甚至不更新。本回答被网友采纳
常规住宅电梯，一般八到十年，就需要进行一次大修，更换磨损严重的部件，替换老旧失效的安全部件。大修之后，根据具体的运行状态，再过五到八年，再进行一次改造升级，除了轿厢导轨等金属部件外，电气控制系统全部升级，安全部件全部更新，然后就是用老用烂为止，再进行新梯更换了。
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