二手房交易，我们该如何避免房主毁约

Question

如题所述

Answer 1

1. 在二手房交易过程中，与房主签订购房合同之前，购房者一定要提前考虑房价上涨等因素，还有交易终可能出现的结果，在合同中明确约定违约金等赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方毁约。

2. 为避免因房主认定房屋为多人共有且未取得他人同意而被判定合同无效，购房者应在签订买房合同的时候，让房主提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3. 签订合同之前，购房者应向物业、邻居、开发商等了解情况，好到现场看房，拿到所购房屋的真实情况，然后对房屋可能出现的质量问题，进行责任分配并作出书面约定。
4. 购房者买房之前，千万要了解待购的房屋是否属于国家法律明确规定的不能上市的房屋，如果是的话，建议大家不要购买。