银行暂停或收紧房贷，原因是为什么？对楼市和购房者有何影响？

Question

如题所述

Answer 1

一、银行暂停或收紧房贷的原因
银行近期暂停或收紧房贷的主要原因是央行和银保监会于2020年12月31日发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。该政策自2021年1月1日起实施，旨在规范房地产行业金融监管，通过设置“两道红线”来控制房贷风险。第一道红线是房地产贷款占比，对不同类型的银行设定了不同的上限；第二道红线是个人住房贷款占比，同样对各类银行设定了比例限制。这些措施旨在防止银行贷款过度集中于房地产领域，降低金融体系的风险，并抑制居民加杠杆的行为。
二、对楼市的影响
银行房贷收紧对楼市的影响主要表现在短期成交量的波动上。虽然部分有价值的城市仍可能出现小阳春行情，但银行停贷或收紧额度会导致交易流程延长，增加购房难度，从而影响成交量，特别是深圳、广州、上海等热门城市的成交量可能会有明显下降。然而，由于需求仍然存在，一线城市房价短期内不会出现大幅上涨或下跌。
三、对购房者的影响
对购房者而言，银行房贷收紧可能会导致以下几点影响：首先，成交量减少可能会影响市场的活跃度；其次，一线城市房价短期内难以猛涨，但也不会大跌；再次，手里现金充足的购房者可能会找到市场捡漏的机会；最后，刚需购房者可能会受到一定影响，尤其是那些征信不好或流水不足的购房者。
四、对房价的影响
房贷收紧可能会使房价上涨的势头得到抑制，预示着新一轮地产调控可能即将来临。银行可能会更倾向于向首套刚需及合理家庭自住购房需求提供贷款。在具体执行上，可能会根据城市的市场基本面和稳定性来分配贷款额度，对于市场热度高、可能需要调控加码的城市，贷款额度可能会收紧。
五、对买房的影响
银行房贷收紧可能会限制部分购房者的贷款能力，从而影响购房需求。由于贷款难度增加，部分购房者可能转向全款购买，这可能会导致市场上出现一些低于市场价的急售房源。
六、对房价的影响
房贷收紧可能会减少市场上的购房需求，进而对房价产生一定的下行压力。然而，具体房价走势还需视各城市的供需状况而定。