第1个回答 2023-06-26
银行房贷之所以会收紧，多半是银行额度紧缺导致的。
当然，还可能有国家对资金流入楼市的把控更严格的缘故。
为了遏制炒房热度，国家加强了对房地产市场的监管，如此一来，银行在审批房贷时会思考度量更多，以避免超出监管要求。
而且人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
通知发布后，就有部分银行发放房贷的规模受到限制。
因为此前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行规定的红线，所以银行需要调整到规定范围之内。
而占比接近红线的银行也需要控制房贷的增长速度。
而关于房地产贷款余额占比上限，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%。
个人住房贷款余额占比上限则是大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%。
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扩展资料：
首付四成房贷好批吗？
首付四成房贷是否好批，得具体情况具体分析。
1、如果本身银行要求的最低首付比例不需要四成（比如只要两成或者三成），那选择追加首付款、降低贷款金额，房贷审批起来自然会更顺利一些。
况且如此一来每月月供也会随之下降，银行对银行流水的要求自然也会有所降低。
2、如果本身银行要求的最低首付比例正是四成（像国务院就明确规定了二套房贷款首付最低四成），那按规定支付首付，对房贷的帮助并不大，如果其资信良好，那房贷能顺利批下，如果资信有问题，房贷自然会被拒绝。
3、如果银行要求的最低首付比例不只四成的话（有些地区的部分银行对二套房贷款要求严格，首付估计得五六成才行，甚至有的高达七成），那只付了四成首付，尚且不足，银行房贷是批不下来的。本回答被网友采纳
第2个回答 2023-11-15
银行房贷收紧的原因有以下几点：
1、宏观调控政策。近年来，我国房地产市场出现明显波动，部分城市房价过快上涨，引发社会各界的担忧。为控制房价过快上涨，国家出台了多项货币政策和财政政策，其中包括加息、提高首付比例、限制购房人数等。这些政策的出台使得银行房贷收紧。
2、银行信贷风险管理。随着社会和经济的不断发展，金融市场风险管理越来越重要。银行需要对借贷人进行风险评估，而房贷客户的抵押物限制了银行对其贷款的风险管理和控制，因此银行对房贷的审核变得更加严格。
3、市场竞争。越来越多金融机构进军房地产市场，为了确保自己的稳健运营，银行不得不收紧房贷审批，降低风险并与竞争对手保持平衡。
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