办房产证是否该包括地下室面积？

Question

如题所述

Answer 1

不是，通常房产证不包含地下室面积。
房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

Answer 2

　　网友张小姐说：我正在购买一套二手房，在杭州市房管局办证处交易，原房东的房产证上面积包括地下室的面积。现要转让给我，办证中心说是要重新测绘，减掉地下室的面积给我办证，说是原来的房产证做错了！那个小区的产权证都是与我的原房东一样的（地下室面积都算在房产证上的），现转让给我了就要减少，我觉得这样做对我来说是不公平的，杭州市房管局办证处说原先房东的做错了，那也得大家（小区内的人）一起订正。凭什么我与房东一交易，地下室的面积产权证上就不见了。杭州市房管局办证处说是现有政策规定不能给地下室办产权证。但我认为这是历史问题，以前办着的总不能因为交易而没有了！我的意思是不管原先房东的证是对还是错，要订正就得整个小区的人一起改正。不能光改正来交易的人 ！这种情况杭州市肯定也有的，我认为应发一个文件要求大家统一更换！我现是希望房管局先按与原房东证一样的先给我办出（我要等这证办后续很多事情），然后整个小区、及整个杭州市的这种情况统一更换！这样才有说服力！
　　马笑就此事咨询了杭州市房管局，该局工作人员的解释是：根据规定，如果您拥有的土地证上包括地下室面积，则可以将该面积计算入房产证，反之则不行。此外，对于张小姐所在小区的房产证上是否保留地下室面积的问题，目前还在讨论当中，尚未最后确定。本回答被提问者采纳