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房屋土地使用年限到期之后土地出让金怎么算?
如题所述
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推荐答案 2020-01-16
房子是没有期限的,有期限的是房子下面的土地,住宅70年,商业40年,工业50年。
《物权法》规定,土地到期后自动续期,缴纳土地出让金是根据市场评估价收取的。
如果按照现在的计算标准,就是根据市场评估价收取出让金,如果你是独占土地的简单一些,自己缴纳钱财续期,如果是分摊的话,则需要全部住户分摊出让金,问题在于人一多事情就不好办。各方利益诉求。
至于具体金额,每隔几年政府会主导本地区的基准地价,评估公司依据这些对土地进行评估,经审核和公示,你就可以缴纳出让金续期了。
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第1个回答 2020-02-07
你买的是商品住宅房吗?国家规定的仅有住宅用途的土地和建筑是70年,其他有50-30年不等,但要注意一些发展商利用商铺和住宅混和形式的楼盘卖房,批文的时候是公建用地使用权限是50年,卖的时候以“公寓”误导购房者,这种房子使用期是50年,到期不续期,住宅用地卖的房子才是70年,而且到期续期。房产证写的50年,这就是说你的房子是开发商以公建用地批的房子,或者是你的房子不是纯住宅,有其他用途。
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