首层架空层算建筑面积，而不算人容积率？

Question

首层架空4.9m。那容积率的计算公式是不是不严谨？

Answer 1

参照《建筑工程建筑面积计算规范》，很对地方规范不一样。一般是不说容积率，

如：
.....
2、层高不大于4.5米、无围护结构的建筑物底部架空层。

建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

有的底层层高超过这些数据的也算容积率！

Answer 2

根据面积计算规范GB/T50353，
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用 并 有围护结构的，层高在 2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 l/2 计算；
设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

所以，要看 架空层 是否加以利用，如果利用就要算面积。

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

所以如果设计加以利用 就要再容积率中 加入该面积。本回答被网友采纳

Answer 3

首层架空以前不算建筑面积，也不算入容积率。近年测绘部门要求严格了，才要算面积的。

Answer 4

原规范
3．0．6坡地的建筑物吊脚架空层、基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面击；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
新规范
3．0．7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
解读：取消了原规范中“不利用”的架空层可不计面积的要求，即不管有无利用，均应计算面积。