烂尾楼一般多久可以解决

Question

如题所述

Answer 1

烂尾楼一般多久可以解决是不能确定的。一般来说，烂尾楼是由开发商承担责任，并且购房者有权按照购房合同中的相关规定进行退房。并且对于超过定时间的烂尾楼，国家有权利收回土地。而且烂尾楼的情况一旦发生，政府就会介入调查，或者由一个新开发企业通过法拍等手段接管烂尾项目，建成后继续销售。
买房遇到烂尾楼该怎么办
1、继续等待
如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。
2、对开发商进行起诉
购房者起诉开发商有两种选择：
一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;
二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。
如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话，楼盘烂尾并且无法交付的，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法应是首先选择这条起诉之路，由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。
如何避免买到烂尾楼
1、看五证是否齐全
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。
另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。
2、看开发商的资质等级
其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3、选大开发商开发的楼盘
选择一个资金实力强的开发商很重要!一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。
4、选择购买现房
一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。

Answer 2

烂尾楼多久可以解决是没有固定期限的，取决于多种因素。以下是一些可能的影响因素：
1. 烂尾楼的历史和规模：一些烂尾楼可能已经存在了数十年，而另一些可能只有几年。同时，一些烂尾楼规模较小，而另一些则规模巨大。因此，解决烂尾楼所需的时间因具体情况而异。
2. 当地政府和私人利益相关者的合作：当地政府和私人利益相关者之间的合作对于解决烂尾楼问题至关重要。如果政府和私人利益相关者能够达成共识，并采取积极的行动来解决烂尾楼问题，那么解决的时间可能会缩短。
3. 法律和法规的限制：在某些情况下，解决烂尾楼可能会受到法律和法规的限制。如果需要遵循特定的法律程序或满足特定的法规要求，那么解决的时间可能会更长。
4. 市场条件：市场条件也会影响解决烂尾楼所需的时间。如果市场条件不利于重建或销售烂尾楼，那么解决的时间可能会更长。
总之，解决烂尾楼所需的时间因具体情况而异，可能需要数年或数十年才能解决。