一般烂尾房会在停工后约3到5年的时间里可能被政府招标接盘，如果地段特别优越的话，其他的房企也可能在2至3年内就会接盘。就算是之前购买的房，接盘之后仍然是有效的。
1、如果开发商的资金出现了意外情况，双方应该进行协商了解开发商的实际情况。
2、如果开发商破产导致建筑未能完成，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
3、可以申请退房，但需要双方讨论后签订协议，才可以办理退房手续。
烂尾楼业主退房补偿方案出炉
1、如果双方在合同中约定了违约金，开发商必须按照约定支付违约金。
2、购买房屋时使用一次性付款的，可要求开发商退还全部款项及相应利息；而使用按揭贷款或公积金贷款购买的，则相对复杂些。
房子烂尾业主退房流程指南
1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
2、在提出退房要求后15日内，要督促开发商负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有手续。
3、要求开发商归还购房款
4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续
总之，如果开发商的资金断裂，即使给了它们一些时间去筹集资金，如果最终开发商宣告破产，那么购房者就无法将楼房退还给开发商。因此，买卖的关系将变成债权债务关系，消费者关系优先于这种关系，在法院破产债务偿还先后顺序中，购房者将处于较低优先级。