购房宝典：买房龄较老的二手房有什么利弊？

Question

如题所述

Answer 1

在市中心我们知道可开发的土地非常少，从而到账新楼盘就很少。很多人会选择购买二手房，相较部分新房楼盘来说地段很好，交通方便，价格也相对便宜些。而二手房房龄与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，所有购房者买房之前肯定要仔细查询。那么买二手房，房龄较老都有哪些利弊？
一、房龄较老的二手房优点
1、整栋楼体质量可见
例如房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的结构及用料。
2、选择空间大
无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、周边环境、配套设施、交通情况等都可以自己选择。
3、配套完善
二手房的地段较好，小区配套较成熟，所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。
二、房龄较老的二手房弊端
1、房龄较老会难贷款
房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已过30年，那么获得银行贷款的难度变会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
2、房龄对房屋价值的影响
房龄对房屋价值的影响主要体现在涨值空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。
更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。
3、房龄较老会影响居住
老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了户型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。
4、房龄对土地剩余使用年限的影响
土地使用年限只有70年，如果房龄较老，那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水，说不定很快就到期了。
土地年限到期的问题，目前还没有官方统一的说法，最有可能的是土地使用期满后，房屋所有权人可以继续居住，但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。
说到底，买房子不仅要看房龄，更应该看到房龄所影响的贷款额度、贷款年限、居住成本等问题。贷款买房，房龄较老的房子可能不是个好选择，因为大多数银行会拒绝30年以上房龄的贷款。