2020年的房价是不是分水岭，贷款买房会跑不赢货币通胀吗？

Question

如题所述

Answer 1

这是一个非常宏观的概念，从短期来看的话，我觉得贷款买房依然可以跑赢通货膨胀。但如果从10年或20年的长线来看的话，贷款买房很可能跑不赢通货膨胀。

之所以会这样说，主要是因为房价已经到了历史顶点，房地产泡沫已经达到了2,00万亿的程度。在这样的全民高负债率之下，我们很难指望房价继续上涨。既然房价不能继续上涨，房子本身也会有一定的损耗，10年到20年后的房子的价值肯定会大打折扣，贷款买房的年化综合利息在5%以上，把这一部分利息折掉之后，我认为贷款买房很难跑赢通货膨胀。

一、2020年确实是房价的分水岭。

对于很多买房的小伙伴来说，很多人在2020年左右买房，但这个时候的全国各地的房价可能是今后的历史顶点。从某种程度上来说，房价已经走了一个20年的长周期，之后的房价很难像之前那样持续上涨了。

二、贷款买房跑不赢通货膨胀。

对于一线城市来说，因为一线城市的房子的保值性非常强，这就意味着一线城市的房产会持续上涨。但除此之外，其他所有地区的房子的价格会一直阴跌。不要说房子能跑赢通货膨胀了，在顶点买房的人不亏本就已经是不错的事情了。

三、房子会回归居住属性。

房住不炒的概念会深入人心，有些人可能会把房子当成投机的金融衍生品，但对于今后的行情来说，以后的房子会慢慢回归到原本的居住属性。随着人口断崖的进一步加剧，我们会发现房子和人口属于供过于求的状态。之前可能是很多人抢一套房，之后很有可能是很多套房抢一个人。从某种意义上来讲，以后的房子可能跟之前的大哥大一样无人问津。

Answer 2

在2020年的时候，房价应该就是分水岭，贷款买房的确是跑不赢货币通胀，主要是因为现在的这个经济是比较混乱不堪的。

Answer 3

是的。这是因为2020年的房价波动起伏是非常大的，同时在贷款买房方面也做出了相应的改革，因此会影响到经济的发展。

Answer 4

贷款买房不会导致货币通胀的，因为国家会有宏观经济调控，会控制这个现象，所以不用担心。

Answer 5

可能会的。因为现在货币通胀的速度是比较快的，很多的钱已经贬值了，是非常不好的。