架空层属于开发商还是业主共有高层为什么要有架空层

Question

如题所述

Answer 1

架空层是高层建筑中常见的结构，它既有助于改善建筑的通风和降低噪音，也能提升整体建筑的美观性。关于架空层的归属问题，它通常属于开发商所有，但在某些情况下，也可能成为业主共有的空间。那么，为什么高层建筑需要设置架空层呢？架空层的具体作用又是什么呢？本文将为您解答这些问题，并探讨架空层的权属问题。
架空层是现代住宅小区中常见的建筑形式，通常用于提供公共活动空间或消防通道。开发商在建设时往往不会为架空层投入额外的建设资金。然而，架空层的存在使其经常成为产权纠纷的焦点，因为其产权归属常常不明确，不同政府部门对其归属的判定标准也不一致。根据1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，架空层中高度不足2.2米的部分不能作为专有部分，因此无法办理产权证。
架空层主要作为居民公共活动空间，起到了隔离住宅与公共设施的作用，同时也是高层住宅的避难层。因此，架空层必须是开放的，不能用作住宅或商业用途。由于架空层的楼高较低，且不计入容积率，因此它不能被单独买卖。在大规模产权登记时，架空层通常保留在开发商名下。一旦开发商取得了房产证，就可以将架空层转变为商业用途。
高层建筑设置架空层的原因有以下几点：
1. 在大城市中，高层住宅通过架空层设计能够更有效地利用空间，将架空层用作设备间、物业用房、公共活动场所和私家车库等功能区，提高了空间的实用性。
2. 架空层的设计增加了二楼住户的隐私性，避免了隐私被偷窥的担忧。由于整幢楼房被架空，首层住宅无需围墙隔离，既美观又提高了安全性。
3. 架空层使得小区建筑整体抬高，无需为住宅设置围墙，既美观又提高了安全性，同时也有助于提高住宅的私密性。
4. 在商品房中设置架空层有利于实现人车分流，车辆在架空层内行驶，行人在架空层上活动，既提高了安全性，又降低了驾驶员的心理压力。
以上就是对架空层归属和高层建筑设置架空层原因的解析。架空层在现代小区设计中扮演着重要角色，尽管其权属问题尚无明确规定，但它无疑为居民提供了更多便利和安全保障。