如何在香港租到称心的房子？

Question

如题所述

Answer 1

香港是我国比较繁华的一个城市，这里的土地哦可以说是寸土寸金，所以无论是在香港学习或者是工作，想要找到一个合适的房子是一件不容易的事情。在香港租房子的话，想要称心如意，那么就需要有一定的技巧，主要是三个方面，大家可以参考。

一、有朋友的话最好让朋友帮你

香港是一个十分繁华的城市，所以房子的价格会比较高。即便是租一套房子，其实价格也高得离谱，假设你在香港收入三万港币的话，那么至少有四分之一的收入交了房租！因此建议大家有朋友们话，最好托朋友给你找一些熟人的房子，这样价格会低一些，而且也会省去不少的麻烦，毕竟香港居住，租房子找中介费用太高。

二、如果有单位的话，建议最好租单位宿舍。

我们在香港新房子的话，尽量避免跟个人租房子，因为这其中的费用确实过于昂贵，不适合一般的打工者。如果你在香港有一个单位，那么建议你最好租用单位的宿舍。因为单位的宿舍。不仅仅距离单位比较近，上班儿比较方便。最主要的是价格也比较低廉，这样的话会比较的称心如意，而且能够减轻你的生活压力！

三、申请租香港的经济房

如果我们在香港长期居住的话，那么就需要有一个比较稳定的居住环境。建议你可以提前申请香港的经济房，这些房子的租金比较便宜，一般是市场价格的百分之四十左右，要知道香港房价极高，一平米三十万左右，租一个经济房的话，会节约不少钱！

Answer 2

　　一、转租

　　转租别人的房子是一个不错的选择，尤其是校内学长学姐的房子，可以免去不少找房子看房子的流程。



　　每年临近毕业的时候，在各个聊天软件和论坛等地方，都会挂出各类转租信息，通常都是一些学业已经完成但是房子还没到期的学生，他们如果直接退租，会损失一大笔违约金，因此会在公共平台挂出转租信息，寻找租户。

　　一般找转租的房子，最好是在校内平台寻找，可信度会高一些，而且在有心仪的房子之后，也不要草草签下合同，还是要去看看房子，最好能够拜访一下邻居，了解周边的情况。

　　转租的房子的优势就是，大部分信息可信度还是比较高的，而且一般都是一样的学生作为上任租户，价格一般是比较合理的。



　　不过缺点也是很明显的，你是就是信息的普及面比较窄，往往做不到信息对等，常常出现想转租的人房子租不出去，想租房的人找不到信息源，所以这种租房方式全靠运气。

　　二、中介

　　大部分的学生，还是会选择通过中介来租房子，因为中介的手中掌握的房源信息会比较多，便于选择。

　　香港的租房中介数量众多，在挑选中介的时候，可以求助于学长学姐，让他们来推荐比较靠谱的中介，此外，和总结交流的时候，一定要掌握主场，不能被中介牵着鼻子走，要将自己的想要租的房子的信息向中介说清楚。



　　千万不要因为中介的极力推荐，而租下不符合自己初始要求的房子，因为这将会对未来产生巨大的影响。

　　此外，签合同的时候，一定要有房东在场，如果可以的话，最好可以讲讲价，一般是可以降下一些钱的。

　　中介的优点如上文所示，就是可选择的余地较大，可以在众多的房子中选出最合适的，可以多处对比，随时看房。

　　当然缺点也是不小的，首先就是要交中介费，这是一笔完全多余但是却不得不交的一部分，此外如果遇到不良中介，还会耽误时间，影响学习。

Answer 3

在香港租房无非是两种方式——找房源中介，或者是直接联系业主。一般会认为，当然是直接联系业主啊。但是银河君却要告诉你，在香港租房，直接联系业主不如联系中介更加方便和安全。
因为香港租房的租赁合同，需要经过政府部门的备案才能算作合法，民间私下交易是不受法律保护的。如果你和业主私自签订租赁合同，就不受政府认可和法律保护，那么房东是有权随时终止并将你扫地出门。
与内地不同，香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，虽然需要中介费，但是可以更好保障租客与业主双方的利益。
租房需要谨慎考虑通勤问题
租房需要考虑自己的通勤问题，也就是交通是否方便，这无论是在内地还是香港都是一样。
虽然香港地方不大，公共交通网络也很发达，但是租住房屋位置的交通便利仍然是非常重要。
交通便利节约成本
香港人力成本和燃油成本极高，在香港打车和在内地打车的价格是天差地别。因此租房时要特别注意房屋周围公共交通是否齐全，包括是否有地铁站，小巴，巴士，通宵巴士等。
想想，假如你每天都要打车上下班，那样交通成本可是会高到让你欲哭无泪的。
交通便利保证人身安全
虽然说香港的警察队伍非常强大，也是世界上最安全的地区之一，但是还是不能不注意自己的人身安全。
香港很多行业加班是常态，或者授课制研究生需在晚上晚上开上课，需要到晚上9点、10点才可以回家。这个时候，如果地铁站或者巴士站离你住址很远，这条夜路就非常危险啦。
香港租金到底有多贵？
和内地的北上深等超一线城市一样，香港的房租很贵，而且每年都在涨。即使是在红磡、油麻地、沙田等相对偏远一点的地区，只要是交通比较便利的，租金也在6000~10000港币之间。
也就是说，一个月薪3万以上的白领，每个月需要在租房上支出近1/3的费用。但是，这样的情况和内地那些在超一线城市奋斗漂泊的年轻一族是差不多的。
能不能在有限的租金预算中租到合适的房子呢？其实也是可以的。在香港租房无非两种方式——自己住和合租。
经过多方调查，给出的建议是合租。原因有以下三点：
1. 在香港合租的房子环境会相对比较好，生活空间也更大；
2. 多人之间分担水电费，尤其是对授课型的part time学生而言，性价比也更高；
3. 合租可以选择离市区稍微偏远的地区，只要保证基本的交通，室友之间可以互相照应，还能节约房租的支出。

Answer 4

1. 避免住红磡，沙田等地。
理由无非是学生扎堆，周围都是内地生，房价自然高了。

2. 香港交通发达，无论住元朗，将军澳甚至上水，去学校/公司的车程基本上40～60分可以搞定。

3. 尝试不同种类的房屋
Mingo介绍了一些，我就归纳一下,一般香港的房子有下面种类：
公屋 （政府租给低收入或特殊公务职业的人群，不能外租）
居屋（政府提供中等收入人群的房屋，补完低价可出租，特点是面积大，实用面积大，价格相对便宜，环境正常校区，无会所，一般离地铁站10分钟距离，有的甚至需要2～3元的小巴转乘。）
村屋（一般3～4层楼，无电梯，价格中等，比居屋高些。优点也是面积大，甚至有露台。缺点是虫蚊多，同样里地铁站远。）
私人楼
唐楼（一般在旧城区，九龙和港岛的西环什么的。5-6层楼无电梯，有装修好了非常舒适的，也有很烂。但也是面积大，租金便宜。当然也是1楼1的黄金场所。）
洋楼（有电梯，但是楼会旧很多，在旧城区，价格也是便宜，使用面积较低）
私人楼（这里特指广大有物业有会所的私人楼，精装修，基本离地铁不会太远，价格高，业主喜欢加价）
我除了唐楼和洋楼，基本都有住过。个人的建议是：
1）如果你喜欢城区，小资。可以尝试翻新的唐楼（一般在西环，西营盘，湾仔，价格15k到25k都可以租到心水）
2）如果你喜欢城区，方便上班，不想麻烦，住得舒适。那就租私人楼，价格2房14k～18k看地区
3）如果你喜欢不一样的生活，住远一些，到梅窝，也有7000～8000非常漂亮的房子。（长洲,其他离岛放租中的楼盤，包含长洲,其他离岛的租屋,租楼资料， 坐船去中环也就30分钟）。我也住岛上，感觉挺威风的。。。每次给人家说都是：作为一个山里的贵州人，感受一下住岛上坐船上班也是种特别的人生体验。

4. 找房途径。不建议找寄托和狮子山下，基本上都是红勘沙田的学生房。我想表达的是，难得离开家乡去一个有特色的地方生活工作，为何不尝试一下更有当地特色的地方，邻居，文化呢？
房屋网站/手机APP：我常用的是香港屋网 28Hse , Buy & Rent Homes , 全香港租屋,租楼,租盤 ;
上面有少许业主自让（无中介费），但你也可以通过上面看好喜欢的房子去联系。一般价格比你直接找中介要好些（会因为你说普通话加价）

Answer 5

一般来说，香港的租房是依赖中介的，因为香港的房产中介行业实在是太发达了，满街都是，极其的丰富。除了用中介之外，也可以尝试自己直接找业主，但这个就相对来说困难很多，主要是不知道到哪里找业主.，找中介的好处就是方便以及各方面有保障，缺点就是要交中介费，一般是第一个月房租的一半。 　　香港租房给人最大的感觉就贵!随便一套10-20平方米的房子都要两三千才能租到，所以学生较常考虑的是唐楼、小洋楼或村屋。 　　这三种楼房里唐楼最便宜，因为唐楼就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近1000块钱，对于学生来说，爬上8层楼也不算问题，还可以当成健身。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话，送货员对于送上唐楼是要额外收钱的。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点，屋内的装修可能没有那么漂亮，不过这都不是问题，因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安。很多唐楼都是以套房形式出租的，也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人，这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用，其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房，不过它最大的特点是便宜。 　　小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几，大小面积也一样，唯一就是多了一个电梯，但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄，另外还多了一个管理员，因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。 　　村屋就是小村子里面村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便，但也视地区而定。村屋里面很安静，环境一般很优美，植物动物都很多。村屋的房子也不大，但是村屋的价格绝对不低，有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。