第1个回答 2019-08-08
如何在香港租到合适的房子：
香港的住房种类多样，大致可以分为洋楼、唐楼、村屋、学生公寓、酒店式公寓等五种。
洋楼
香港的洋楼多指新建的住房，分为独栋住房或小区型住房。这类住房的特点是租金较高，安保设施完善，环境比较干净舒适。
唐楼
有了解过香港的人都知道，唐老即是较为老旧的住宅，安保环境差，而且住户密集，鱼龙混杂，但是租金价格较低。
村屋
环境优美的郊区屋舍，装修因人而异，较为宽阔，租金便宜，但是大多是位于离市中心较远的偏僻地区，交通不便是很大的问题。
学生公寓
学生公寓是由企业统一承包装修出租的公寓，环境好物管全面，价格有高有低，类型多样。基本只对学生开放出租，保证人员素质。类似于学校宿舍。
酒店式公寓
在香港，也有很多酒店或公寓楼盘的长租公寓。这类租房的优点是地理位置好，安保齐全，自带家具，有专人管理和清洁卫生。
缺点是价格较高，一般没有厨房，无法自己做饭解决吃饭问题。
以上的五种住房种类，可以根据自己的实际情况和需求进行选择。说完类型，我们再来聊一聊租房的渠道。
在香港租房无非是两种方式——找房源中介，或者是直接联系业主。一般会认为，当然是直接联系业主啊。但是银河君却要告诉你，在香港租房，直接联系业主不如联系中介更加方便和安全。
因为香港租房的租赁合同，需要经过政府部门的备案才能算作合法，民间私下交易是不受法律保护的。如果你和业主私自签订租赁合同，就不受政府认可和法律保护，那么房东是有权随时终止并将你扫地出门。
与内地不同，香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，虽然需要中介费，但是可以更好保障租客与业主双方的利益。
第2个回答 2019-08-08
先要了解当然是当地的租赁楼房状况，再借鉴大家的经验，在看房子时心细点，及时发现房子的优缺点.
1避免住红磡，沙田等地。
理由无非是学生扎堆，周围都是内地生，房价自然高了。
2. 香港交通发达，无论住元朗，将军澳甚至上水，去学校/公司的车程基本上40～60分可以搞定。
3. 尝试不同种类的房屋
Mingo介绍了一些，我就归纳一下,一般香港的房子有下面种类：
公屋 （政府租给低收入或特殊公务职业的人群，不能外租）
居屋（政府提供中等收入人群的房屋，补完低价可出租，特点是面积大，实用面积大，价格相对便宜，环境正常校区，无会所，一般离地铁站10分钟距离，有的甚至需要2～3元的小巴转乘。）
村屋（一般3～4层楼，无电梯，价格中等，比居屋高些。优点也是面积大，甚至有露台。
我除了唐楼和洋楼，基本都有住过。个人的建议是：
1）如果你喜欢城区，小资。可以尝试翻新的唐楼（一般在西环，西营盘，湾仔，价格15k到25k都可以租到心水）
2）如果你喜欢城区，方便上班，不想麻烦，住得舒适。那就租私人楼，价格2房14k～18k看地区
3）如果你喜欢不一样的生活，住远一些，到梅窝，也有7000～8000非常漂亮的房子。（长洲,其他离岛放租中的楼盤，包含长洲,其他离岛的租屋,租楼资料， 坐船去中环也就30分钟）。我也住岛上，感觉挺威风的。。。每次给人家说都是：作为一个山里的贵州人，感受一下住岛上坐船上班也是种特别的人生体验。
4. 找房途径。不建议找寄托和狮子山下，基本上都是红勘沙田的学生房。我想表达的是，难得离开家乡去一个有特色的地方生活工作，为何不尝试一下更有当地特色的地方，邻居，文化呢？
第3个回答 2019-08-08
近年来，赴香港留学的内地大学生持续增加。由于香港大学宿舍有限，绝大部分内地生需自行解决住屋问题，如今已来到8月份的旺季，许多内地去到香港的新生，也开始着手找住房了。
然而，人生路不熟，找房子谈何容易。
找房子的时候，会不会被骗？
香港的租房市场的一些条条款款不熟悉怎么办？
如何租到一个性价比较高，位置不错的房子？
诸如此类问题，都让内地新生头疼不已。
别慌！
银河君今天就特地整理了一份香港租房攻略！
香港八大校租房攻略
1.香港大学
港大有两个门口，分别称为“东闸”、“西闸”。由于不同专业上课地点不同，再加上山路难行，从学校的一栋教学楼走到另一栋教学楼都往往需要花费一些时间。
因此，银河君建议大家最好提前打听好所学专业的主要授课地点，再决定租在哪个闸口附近。一般大家都会选择在坚尼地城、西营盘、上环这些地方租房，一是离学校近，二是租金性价会比较高。
2.香港理工大学
租房地点一般分布在红磡区或坐地铁到佐敦、旺角东。
3.香港城市大学、浸会大学
都在九龙塘地铁站但是附近的房价确实比较高，不太适合学生党租住（土豪请随意）。
所以城大和浸大的学生可住在九龙城，缺点就是这里是老城区没有地铁站，步行要20min左右，或坐小巴到九龙城，当然你也可以选择买一辆自行车，之后如坐地铁的话：太子、旺角、大围可接近九龙城。
城大附近的可以选择住在南山村，能租的主要是唐楼，缺点就是没有电梯和物业。
当然住元朗、荃湾，住大埔、粉岭，住将军澳什么的都是可以的，毕竟有地铁和巴士确实很方便。
4.香港中文大学
港中文（大学站），在香港地铁线上叫东铁线：从红磡到深圳的范围。港中文的学生几乎都是住在这条线上，上水、粉岭、太和、大埔、火炭、沙田、大围、旺角东、红磡，从粉岭到大学站一般是20min，从大学站到红磡也是20min。
5.香港科技大学
在香港的最东边，在坑口附近。同学们一般住在将军澳、宝琳、坑口三个地铁站，但要坐约20min 的小巴出来。当然也可以选择住在科大旁边的村屋里，一般是三室一厅房，可以住4-5 人。
6.香港教育学院
教院因为位置偏僻所以有安排学生宿舍，可在大学站外边的巴士总站坐20min 左右教院校巴到教院，也可在大埔墟站的巴士总站搭74K 巴士或26 号小巴到教院，没有可直达的地铁。
7.香港岭南大学
岭南大学坐落于屯门区，因此很多同学会选择在西铁线沿线的站点租房子，比如兆康站、天水围、元朗等等。
找房渠道都有哪些？
1.找中介
地产中介是最普遍的找房途径，香港的地产中介规管的很好，所以大家可以放心去找中介租房。一些比较大的连锁中介有美联、中原、香港置地，还有特定社区的中小中介，几乎满大街都是。在赴港之前，可以通过大型连锁中介的官网预约服务人员推荐房源并看房，也可以在一些论坛、微信公众号上面联系中介。
中介给你提供房源（推介房源）你从中选择。然后可以让他去代替你实地看房，拍视频给你。只是你也要花一笔中介费就是了。
2.学长学姐转租
直接从学长学姐那里租。这种比较有联系的人居住以后，大概率会给你一个客观的评价。这种方式下租房也是比较可靠的。
3. 室友合租
学校官方群里租，一般有房源的人会在学校官方大群里发布自己找到的房源信息。
其实这也是一种比较节省你自己心力的租房方式，因为发布信息的人大概率是自己已经对这套房源十拿九稳，觉得很不错，才发布出消息来找寻室友。那这个时候当你觉得聊得来，价格也不错的话就可以签下来。
第4个回答 2019-08-08
1.清楚自己的预算（预算最好能有一定的浮动，给自己留下多一些选择空间，不然会发现越租心态越差，往往难遇到喜欢的房子）
2.清楚自己租房的要求和目的，很多人觉得经济因素是第一，但因人而异，比方是外派，读书的租稍微好一些的房子，对工作效率，读书还是有益的。
3.清楚知道自己想住多久，香港的很多租房是不带一点家具的，如果短租的话真没必要租这种房子，家具买的不好，居住质量不行。开个宽带，买些家具要两三周。
4.给自己多留一些时间，多跑一些中介。香港本地人的工作效率实在不敢恭维（除了精英的金融业）一天看不了几套房子，看中了房子还可能遇到奇葩房东想面试你看看，然后拒了。
5.定位好想租老房子还是新房子，老房子配套，物业不行，但是空间一般还可以的，比较像国内大城市正常的房子。新房子看着很好，带会所有绿化。一看次卧基本只能摆一张阉割的单人床。总体来说香港租房市场价格还是比较透明的。七分细心加上三分运气总能租房及格的房子。
第5个回答 2019-08-08
大部分小伙伴在入读前出于各种原因可能无法前往实地进行看楼，而房源紧张，一般中介会尽可能提供足够的照片或视频来展现房源情况。大家一定要查看足够的照片和视频资料，或者最好是拜托朋友、亲戚等前往看房。了解房屋概况（建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等），房屋内部家私（电器保养情况、家具新旧程度、门窗等），屋内环境（物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象），屋苑周边情况（交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等）。若有房屋内部家私损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录，或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。要养猫养狗什么的，也跟房东或者中介商量一下在合同里做个约定吧！另外，除了房屋情况外，房屋是否能够合法地出租以及业主的身份也要重点考察哟。
在正式签约前，不要把钱直接给中介！没有正式的合同约束，私下打款很难保障自己的权