建筑面积和使用面积是什么？

Question

如题所述

Answer 1

意思如下：

建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。在买房的时候，购房者你一定要了解房子的面积，尤其是建筑面积。一般来说，建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平面测定的各层平面面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。

使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积。一般来说，人们在看房子时看到的面积就是建筑面积，但却不是使用面积。一般来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，而使用面积就是套内使用面积。

建筑面积的具体包含：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、门卫室及其他功能上为整栋楼房服务的公用建筑面积。

2、各户与公用建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体投影面积的一半。不能计入公用建筑面积的有作为人防工程的地下室、具备单独使用功能的地下车库、仓库、售房单位自营和自用的房屋。

Answer 2

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
建筑面积等于套内建筑面积+公摊面积。公摊面积等于建筑面积×公摊系数。公摊系数等于建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。
明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。