房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
近两年以来，房价一直居高不下，不少购房者都已经到了“谈房色变”的地步，毕竟买房已远远超出了自己的经济承受能力！于是，有些购房者就幻想着房价暴跌，以为这样一来就可以随便买房了！那么问题来了，房价暴跌后果有多严重呢？对此，小编要说的是，看完以下这5点你就知道了！
1、房子被收走，还要赔钱
有些房奴比较天真，以为只要按时还房贷，银行没有实际损失，我就不违约！然而，你可知道贷款合同中的违约条款不仅仅只包括逾期还款，还包括抵押物价值减少。如果房价暴跌了，那么你的房子就贬值了，也就意味着你的抵押物价值减少了，此时，你就需要补足抵押物。如果你没有足够的抵押物，那么银行就会收走你的房子，并进行拍卖。如果拍卖款还不足以支付剩余贷款，那么你就需要赔钱了！
2、银行不会再放贷
在房价上涨时期，银行还指望房贷业务来赚钱呢，怎么可能不放贷呢？但如果房价暴跌了，此时银行再放贷，就需要承担巨大的风险，购房者很可能出现弃房断供的情况，所以，一般来说，银行是不会再放贷的，这对于没钱无房之人来说，还是很难受的！
3、烂尾楼随处可见
房产开发是一个非常耗时耗力耗材的大工程，开发商在前期往往需要投入大量的资金，就等着建成后大赚一笔！但如果房价出现暴跌，那么再继续建造楼盘就毫无意义了，只会赔更多钱，所以，开发商干脆就直接放弃了，如此一来，烂尾楼恐怕随处可见了！
4、失业人员大增
房地产行业可是国家的支柱产业，一旦房地产行业出现了巨大震荡，那么其他行业必将受到很大的冲击。换句话说，如果房价暴跌了，那么其他行业也将无法正常发展，很可能出现降薪裁员的情况，这样一来，失业人员将会大增，社会也将很不安定！
5、经济大倒退
从日本等国家楼市崩盘情况来看，一旦房价出现暴跌，那么很可能出现经济大倒退，人民生活也将成为难题，此外，要想从这场经济危机中走出来，往往要花费数十年之久，同时这个过程还是很困难的！
原文链接网页链接
23年二级建造师-新考季备考指导课
精编干货 高效通关
¥1元/科
23年一级建造师-备考资料大礼包
备考提速 精华知识点
¥1元/科
2021一级造价师-密训抢分
密训抢分冲刺
¥0元
2021一消名师100节精品课
超值体验，轻松取证
¥0元
2021年中级经济师-强化进阶体验课
知己知彼，三步破局
¥1元
2022年高级经济师-基础重塑课
基础重塑 高效备考
¥0元
2021健康管理师超值教程大礼包
教程课题一站式配齐
¥39元
四级人力资源管理师-备考指导
轻松入门人力资源师
¥0元
查
看
更
多
- 在线客服官方服务
- 官方网站精华资料免费直播课免费领课领优惠券考试日历