什么是别墅类房地产开发项目

Question

别墅类房地产开发项目列入了禁止供地目录多年了，但我从来没找到过，怎样介定什么样的房地产开发项目才是别墅类房地产开发项目

Answer 1

　　.
　　别墅（Villa）：“口”
　　双拼（Two Family House）：“日”
　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园的占地面积均是有产权的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：
　　1、本商品房户型为：别墅；
　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。

Answer 2

　　在郊区或风景区建造的供休养用的一种低层联排住宅性地产项目称为别墅类房地产开发项目。
　　别墅类房地产是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除"居住"这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。
　　从近几年总资金来源构成情况来看，别墅类房地产占房地产地产资金来源的1、9%，利用外资占比低于1%，自筹资金占3、8%，其他资金占4、3%。从3月单月总资金来源构成情况来看，别墅类房地产占房地产资金来源的1、5%，利用外资占比不到1%，自筹资金占3、5%，其他资金占4、9%。本回答被网友采纳

Answer 3

过去的06年房地产市场走热,国家对市场的宏观调控,出过政策对房地产别墅市场土地一级市场禁止向开发别墅类的叫停,但这种还是可以变个花样,做成片开放,即开发公寓,也做联排住宅就规避风险,不以开发独栋花园别墅目的的话还是可以搞头的

Answer 4

别墅----第二居，SECOND HOUSE.

原始意义是用来消遣的而不是居住用途。最早的别墅出现在中国东晋，但是国外的别墅发展速度要比中国的迅速，欧洲的一些别墅都有些自己的主题，有的可能没有一张床。

Answer 5

容积率小于1就应该算是别墅项目吧！