请教消防通道的问题

Question

本人的一位朋友有一家厂房，现在租给一家私人企业经营。现老板要求将原来2排厂房之间的唯一一条通道用铁皮搭一个顶棚。由于该厂房只有这么一条通道（通道的宽度可以并排2辆卡车），同时用做消防通道之用，所以如果要搭这个顶棚的话对于消防通道影响是否大呢？如果一旦这个厂房出事（比如火灾且烧死人的话），作为房主，对于我这个朋友来说从法律上有没有什么不利的地方呢？如果双方立下协议，在协议中写明如果出事一概由该经营者承担一切后果，与房主无关，这样是否可以呢？请各位帮一下忙，谢谢了！
宽和高应该都符合的，但是它上面装个顶棚的话，没有关系么？这类问题应该 找哪些相关部门咨询和了解呢？

Answer 1

1、你再高再宽，这都是禁止的，且很容易被检查出来，运气不好是要被罚款的，名目是破坏防火分区，没记错的话是5千-5万的额度。
2、危险性：房子与房子之间的距离是有要求的，叫防火分区，就是说这个房子着火不会影响别的房子。比如甲类厂房与戊类仓库之间的距离是有严格的底线的，你中间搞个棚子，不就等于为火搭了个桥么。
3、追究火灾责任是谁使用谁负责，别的我就说不上了。

Answer 2

楼上关于防火分区的定义是不对的。防火分区处于建筑内部，属于实际营业使用面积，而消防通道（户外）不属于此类。从实际效果上，只要宽度高度不影响灭火、消防车辆行驶通过就行。宽度4米没错，至于高度倒没有（这在实际过程中可操纵的很多，看消防队心情）。另外要严明责属。就像你所说的，即使你原来建筑通过消防验收了，但是租户（租赁方）用的只是一部分，他还得再次验收才能从法律效力上才能投入正常使用。尤其是看租赁方所经营的业务范围跟原来整体验收时填的一样否。最好签个协议，虽然这个协议值得推敲。因为你是所有者，从某种意义上你具有法人一样不可推卸的责任。除非产权不是你的。

Answer 3

一般要求，消防通道要在4米宽，4米高，你去量一量，看高度合格不。