什么情况下购房者能单方面解除购房合同

Question

如题所述

Answer 1

一、出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的，买受人可以解除合同。
“先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，在未转移房屋所有权之前，未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。
“一房二卖”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。
如出卖人出现上述行为，属于拒不履行合同的恶意违约行为，该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。
二、房屋主体结构质量不合格或房屋质量存在重大瑕疵，买受人可以解除合同。
三、房屋面积误差超过3%的，买受人可以解除合同。
四、出卖人迟延交付房屋，在催告出卖人后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人有权请求解除合同。
五、因出卖人原因导致无法办理房产证的，买受人可以解除合同。