写字楼的选购逻辑跟住宅有何不同

Question

如题所述

Answer 1

　1、无论是投资还是自用，写字楼的选购逻辑跟住宅有很大的不同。
　　2、先说地段，无论选哪个区域，最好选城市主干道上的写字楼——道路的知名度越高越好，尽量不要选窝在小巷子里的写字楼。熟悉的路名，不仅是房屋价值的一部分，至少还更容易让商务社交伙伴找到。
　　3、写字楼要讲究「地标含金量」，它甚至是一种无形的资产信用担保。从硬件上讲，所在道路越显赫，建筑造型越令人记忆深刻——有愉悦感的那种深刻，地标含金量通常就越高。
　　4、所以，能称为地标的写字楼，通常都是由大牌建筑事务所设计。你在买写字楼时，要特别注意建筑设计单位是谁——大牌建筑事务所至少在建筑造型（包括外立面）上拥有更高的美学保险度。建筑造型不仅是一个写字楼项目的脸面，更是入驻企业的直观形象。
　　5、写字楼的公共大堂，同样是企业形象的构成要素。通常情况下，大堂挑高越高，越显气派——楼书上一般都会写调高了几米。同时，大堂接待台的设计、顶上吊的灯、墙上挂的画等等，都会影响大堂的气质观感，但是这些你在期房预售时看不到的——所以，你最好选有写字楼开发经验的地产商。
　　6、从开发角度讲，写字楼比住宅复杂。有经验的地产商和没经验的比，造出的住宅通常未必有多大差别，但是造出的写字楼，差距会非常明显。
　　7、地下车库是检验一座写字楼品质高低的有效场所。当然，如果你买的是期房，是看不到的，但至少你可以关注这么两点：一是地下大堂是否有精装修效果图，二是地下车库通往地下电梯厅的动线。
　　8、电梯是要命的东西。电梯的数量、位置设计、升降速度（快的通常贵），都会影响上下班高峰期的人员疏散效率。那些需要排长队乘电梯的写字楼，租金很难高上去。
　　9、写字楼的户型面积段设置，非常关键。对于地产商来说，通常把面积分割得越小，销售速度会越快；但是，对于购买者来说，这会严重影响写字楼本身的价值。户型面积被切得越碎，将来入驻的企业档次就越低，鱼龙混杂，再高级的写字楼，档次也下来了。我见过不少地段很好、建造标准很高的写字楼，就因为这个原因，租金一直高不上去。
　　10、所以，要尽量选那些整层销售的写字楼。有些写字楼，整层面积可以小到300平米左右。当然，如果购买力不够，那就尽量挑大户型占多数的写字楼——你买其中仅有少量的小户型。这些小户型的租金回报率，往往会更高。

Answer 2

购买商业地产跟购买住宅一样，存在购买现房还是期房的问题。那么，购买写字楼时，是该选择现房还是期房呢？是否跟购买住宅的选法一样呢？
理由一：投资回报周期短
其实，就写字楼而言，购买现房比购买期房更有优势。
地产物业最怕等待。对于相同品质、配套的写字楼来说，现房普遍要比期房贵一些，但节省下来的时间成本更加关键。期房至少要等两年，我们都知道商机是瞬息万变的，两年时间，足以彻底改变一个市场的供需关系。相比期房两年的交房时间，现房买即收租，回报年限比期房整整缩短了两年时间。为了贪图一时的便宜，而选期房舍现房，也许将付出想不到的代价。
理由二：性价比高
一般而言，写字楼现房要比期房价格要高。
理由三：风险更小
如果购买期房，只能从效果图、语言描述等来想象入驻后的情况，无法实地亲身体验。要检验一个写字楼项目够不够高端、够不够档次、是否像宣传所说的一样，真正可靠的就是看实景现房，去现场一一验证。
理由四：易于抄底
对于企业而言，第一印象是合作达成的敲门砖，更是残酷商机合作中勇往直前的武器。当陌生客户第一次前来拜访，对企业的第一印象往往便取决于这种种细节，试想一下，若是一家公司连宽敞明亮的办公空间、高速有效的电梯和充足的停车位都不具备，来访者自然对它的专业性和可信度也就不抱期望了。
理由五：亲自体验
“买房买配套”，这句话不仅适用于住宅，也适用于写字楼。现房写字楼的一大优势，便是周边配套一目了然，哪里有超市、哪里有公交车站、哪里能逛街都能亲身体验。