大家先行了解一下最新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。
然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？
1、买的第一套房是商住房
大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。
2、在外地有房但没有房贷
购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。
3、未成年子女成年后独立买房
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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第1个回答 2021-03-25
想买二套房的业主，若遇到4种情况，二套房依旧算首套
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