土地使用证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，是依法保护自己土地合法权益的法律依据，任何单位和个人不可以侵犯，那么土地使用证可以过户吗？下面和小编一起来详细了解一下吧。
土地使用证可以过户吗
1、中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
2、土地使用证可以过户，但是又因为土地使用证分为很多种，所以不是每一种土地使用证都可以办理过户手续的。
3、如果是集体土地，一般是农村土地，那么就只能在同一个村的村民之间进行办理过户，并且买卖双方需要到村委会去进行过户申请，村委会受理以会就会进行公示，等到全村三分之二的村民都同意以后，买卖双方就可以在村委会办理过户手续，另外不允许对外村户口的村民进行转让土地使用证。
4、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨土地是不可以办理过户土地使用证的，需要土地拥有者缴纳了土地出让金以后，把划拨土地性质转变为国有出让，这样才可以办理过户手续。
5、假如是国有出让性质的土地使用证，那么就可以办理过户手续，过户的时候需要支付相关的手续费。在办理土地使用证过户手续的时候，需要在办理完毕住房过户手续以后，由买卖双方一起携带各自的有效身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局去办理注销老土地证，然后在办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。
6、如果该土地是划拨或者是集体性质土地，那么就需要缴纳该土地的土地出让金，然后转变该土地使用权性质为国有出让性质，这个时候就可以办理土地使用证的过户手续了，再缴纳几百元手续费即可行。
以上就是关于土地使用证可以过户吗的详细介绍，各位想要办理土地使用证过户手续的朋友可以详细了解一下，办理过户的时候应该根据自己土地的实际情况和性质进行办理，并且需要准备好相关材料。