出让土地面积和规划可建面积是什么意思

Question

为什么后者比前者面积大

Answer 1

出让土地面积是所出让土地的占地面积，
规划可建面积是在出让土地上可建设建筑物的建筑面积。
建筑面积/土地面积=容积率
因为大部分地块的容积率都大于1，所以后者面积经常大于前者面积，但不是所以地块都是这样。有很多单层厂房的项目都是前者的面积大。
如还不明白请发信息。

Answer 2

出让土地面积就是开发商从政府手中拿到地块的纯土地面积。
规划可建面积是开发商在拿到地块内规划建房的建筑面积总和，因为房子可以是多层的，所以会发生后者比前者面积大。
两者之间的关系称为容积率，容积率=地上总建筑面积规划用地面积，（对应你的问题用词，就是容积率=规划可建面积÷出让土地面积），常规的容积率控制为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,