1. 租赁市场目前已经成为房地产市场的焦点，这个以往被忽视的领域正以爆炸式的速度扩张。
2. 今年，我国积极推动长期租赁市场发展，长租公寓很好地填补了市场空白。
3. 深圳作为国内一线城市，人口数量庞大，租赁需求异常旺盛。
4. 那么，深圳长租公寓市场的前景又将如何呢？
5. 去年底，建行深圳分行与多家房企签署合作协议，推出了全国范围内首个个人住房贷款产品“按居贷”。
6. 该产品的商业模式创新地将房屋的所有权和居住权分开。
7. 开发商负责建房并拥有房子的所有权，而银行则拥有居住权，将房子出租给有需要的人。
8. 据央视报道，四大国有银行中已有三家涉足长租公寓领域。
9. 不过，业内最关注的不仅是资本市场的热度，还有长租公寓租金回报率低的问题。
10. 目前，国内长租公寓的租金回报率不足10%，许多项目的回报甚至未达到融资成本。
11. 这给长租公寓的经营带来了巨大压力。
12. 然而，有专业人士表示，长租市场主要依赖稳健经营，资金回报周期较长，市场优胜劣汰的可能性较大。
13. 尽管长租公寓在国内的发展时间较短，但如今已如雨后春笋般涌现。
14. 最早进入长租公寓市场的有万科等龙头企业，它们面向青年人推出了泊寓品牌。
15. 石榴集团推出了熊猫公寓，龙湖推出了酒仙桥冠寓。
16. 深圳的泊寓、Color公寓、窝趣等品牌也在长租公寓市场加速布局。
17. 长租公寓在很大程度上满足了年轻人对高品质居住体验的期望。
18.然而，长租公寓快速发展的背后，却存在着行业规范不明确、物业质量参差不齐的问题。
19. 当前市场上的长租公寓品牌众多，不仅有专业的连锁公寓，还有不少违规经营的“二房东”。
20. 对开发商而言，长租公寓并非赚钱的生意。
21. 长租公寓项目的盈利周期通常在五年以上，而租赁周期为5至10年不等。
22. 较长的盈利周期与较短的租约，包括未来续租的不确定性，形成了矛盾。
23. 在投入大、回报周期长的情况下，资本依然大量涌入市场。
24. 长租公寓在快速扩张的同时，也是极为烧钱的。
25. 但如果不扩张，又有可能在新的竞争中出局。
26. 因此，许多企业不断寻求融资。
27. 整个深圳长租公寓市场面临的是如何在盈利与扩张之间找到平衡点。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考