国家对于20年房龄的房子处理方法：面临旧小区改造、按照危房标准进行拆迁、由于市政建设而进行拆迁。
1、面临旧小区改造
目前我国已经有许多旧小区进行了改造，在原有建筑的基础上对外墙进行修补、加固楼梯，同时还会给老年人口多的住房小区增加老年健身器材。一些楼层高的老房还会加装电梯，这让曾经的老小区变得更加舒适、适住，漏水、保暖差等问题也随之解决。
此外，老房子一般分布在城市的核心地区，周围的生活设施非常便利并且交通也相对比较便利。在经过旧改之后，一些地区老房子的价值也很有可能会迎来提升。
2、按照危房标准进行拆迁
按照国家的新规定，未来我国80%以上的旧小区都会进行旧房改造，剩下的20%则会由于达到危房标准而进行拆迁。想要达到危房的标准十分严苛，不仅需要达到国家规定的危房等级，还要由权威机构进行鉴定。
有关部门会按照住房的不同情况根据轻、重、缓、急来安排修建计划。如果家里的住房承重结构出现问题的话，就可以向当地的房管局进行申报，农村地区则可以找村委会进行申请，在按照规定完成审查之后就可以进入拆迁程序。
3、由于市政建设而进行拆迁
为了能够让城市的经济迎来更好的发展，城规局会根据当地的发展状况进行建筑规划。如果所在的老旧小区位于将要建设高铁站、高速公路站或者客运站的地区，将会被有关部门进行拆除。而这部分老房的业主将会被迁住至新的小区，或者给业主予以一定的补贴。
购房注意事项
1、预算规划：在购房前要明确自己的经济状况，并进行预算规划。考虑购房预算、按揭贷款能力、资金来源等因素，确保自己购房的经济实力。
2、规划需求：明确自己的购房需求，包括购房的地理位置、面积、户型、配套设施等方面。根据自己的实际情况合理确定购房标准。
3、选择开发商和楼盘：选择信誉好、口碑佳的开发商和楼盘，了解楼盘的建设质量、产权权限、配套设施等情况，并查看相关资料和评价。
4、购房合同：仔细阅读购房合同，了解各项条款和规定，特别是关于房屋价格、付款方式、交付时间、装修标准、退房规定等条款，必要时可以请专业人员协助。
5、购房贷款：如果需要贷款购房，与多家银行进行比较，选择适合自己的贷款机构和贷款方式，了解贷款利率、贷款期限、还款方式等信息。
6、查证核实：了解楼盘的产权证明和房屋信息是否齐全、合法，查阅相关土地使用证、规划许可证、施工许可证等文件，确保购房合法。