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    房地产开发企业 作为存货入账的土地使用权 期末 公允价值变动，如何做账务处理

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    推荐答案   2017-06-22
    公允价值变动损益不在存货、固定资产、无形资产中反映，只在金融资产、股份支付、投资性房地产等处理中存在。

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    投资性房地产的账务处理答：因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。第一类金融资产（交易性金融资产），自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时，就相当于把原资产卖掉，再按公允价值购入了投资性房地产。
    投资性房地产账务处理答：1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 在建工程等 2、将非投资性房地产转为投资性房地产 借：投资性房地产——成本等(公允价值)公允价值变动损益(借方差额)贷：开发产品等 资本公积——其他资本公积(贷方差额)3、资产负债表日公允价值变动 借：投资性...
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    投资性房地产-公允价值变动属于什么科目?是资产类科目吗?答：属于投资性房地产的二级科目，所以同样是属于资产类科目，在资产负债表中会跟投资性房地产合并后列示，比如投资性房地产——成本，期末是借方100，投资性房地产——公允价值变动，期末是借方50,那在资产负债表中就会通过投资性房地产这个科目列示150，表示升值了,反之则表示贬值。
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