房产证上的土地面积比实际小

Question

就要盖房子了，影响不啊。

Answer 1

房产面积跟土地面积是两个概念哦。房产证跟土地证一般是分开的。假如是土地证上的面积比房产证上的面积小的话是正常的，没影响。单说房产证上面的话，如下面那位仁兄说的，建筑面积一般比证上的面积大，例如一般商品房的阳台，公告楼梯间等不一定全部在证上的。

Answer 2

正常！
这里要说到一个房产术语“容积率”，即建筑物的占地面积与建筑面积比列！
国家提倡节约用地，鼓励盖高层楼，建筑物的占地面积多小于与建筑面积，也就是说容积率小于1；
您说的房产证上的土地面积比实际小，属正常！

Answer 3

土地面积以土地证上为准。房证上主要是建筑面积。房证上通常会比土地证上小，不过不以房证上土地面积为依据

Answer 4

除了极少数平房外，所有的房产证上的土地面积都小于土地证上（包括实际土地面积）的土地面积。
不会影响盖房。本回答被网友采纳

Answer 5

房产证上的面积一般都含建筑面积